房屋抵押贷款利率一般多少?押证物决定利率
房屋抵押贷款的利率一般是多少？各银行房屋抵押贷款分为按掲贷款，经营性贷款，以及消费性贷款。每一样贷款的额度限制都不相同，掀押物是关键，商铺、住宅、公寓、别墅由于房屋性质及用途不同，额度差异很大，从贷款利息来看，房屋经营性抵押利率一般是年化4%5%，具体要看个人征信，以及能不能提供二套房，经营状态流水记录等！住宅性质额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼最高可达6成，所有评估皆需要下户专业评估。
陹1、商铺贷款利率多少1、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%*1.15.35%;2、还有短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5.6%，商铺商业贷款利率6.16%;六个月以上一年以内年利率6%，商铺商业贷款利率6.6%;3、还有中长期的有三种：一年到三年包括三年年利率6.15%，商铺商业贷款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商铺商业贷款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商铺商业贷款利率7.205%一般情况下，商铺贷款利率按同期人民银行规定，偶有上下浮动。
2、商铺贷款利率怎么计算?商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，最低首付50％，贷款最高50％，利率最少上浮10％。如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。
也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价。目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限最长不能超过10年。
3、商铺贷款利率怎么计算商铺贷款，首付不低于40%，贷款利率为基准利率上浮1.1倍，现行五年期以上基准利率为6.55%，上浮后为6.55%*1.1＝7.205%。商铺贷款利率是不打折的，并且首付至少是50%，贷款利率在银行同期利率1.1倍4年的话，这个利率是5.76*1.16.336。
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