在广东上班的广西人，想回南宁买房等老了以后定居南宁生活。然后向大家问个事，一套总价64万给了首付12万之后，贷款是30年的好还是20年的好？看下面的截图，贷款30年的算下来多了28万6280的利息，然后贷款20年算下来的利息是13万6160元，或者是选择月供两千多的月供然后过几年提前还是按哪种利息算。

可能差了几十万，第三三十五岁以上的人笑了约十个省份儿，放宽了报考公务员35岁的年龄限制，部分岗位年龄调整为40周岁以下，第四三月一日至6月30日会对上一年度个人所得税，综合所得汇算清缴，符合条件的可以登录个人所得税APP办理退税。第二要贷款买房的人笑了，现在房贷的利率下调到了4.4%-4.9%，以前的利率在5.6%-6.3%之间，按照贷款年限20年来算，一套房子所交的贷款总额。第一借钱的人笑了，2月20号公布了最新的LPR，而民间借贷年利率不能超过LPR的四倍，也就是14.6%，超过部分的利息不用还。3月1号起，这些人都要笑了，快看看有你吗？

如果贷款50万期限20年的话，每月少还款金额，大概为37块钱，大家可以用这37块钱买二斤猪肉吃了。5671.96-5596.17=75.79元，总利息减少36.13-34.31=1.82万元。以此计算，每月少还款金额为。10月1日降息后，每月还款额为5596.17元，总利息为34.31万元。假如使用公积金贷款100万，期限20年，按照原来的利率3.25%计算，每月需还款5671.96元，总利息为36.13万元。

先看看大众化的等额本息，也就是每个月还款金额不变的方式：30年利息104.4万月供5677.89元/月20年利息65.09万月供6878.87元/月10年利息30.23万月供10852.63元/月再看看前期还款无压力选的等额本金，这种就是每个月递减还贷的方式：30年利息82.73万首月月供7361.11元每月递减12.73元20年利息55.23万首月月供8750元每月递减19.1元10年利息27.73万首月月供12916.67元每月递减38.19元看完你觉得房贷贷款利息高不高呢？

有人可能会说，按揭每月还本金和利息，定存是到期后才能拿到钱，不一样，其实一样的，假设50万结清按揭，贷款是结清了，不一样需要攒下一个五十万么，毕竟都需要理财，只不过这时不需要再还按揭而已，那么反过来把每月按揭月供，就当做自己给自己的强制储蓄就好了，方式不一样而已。有50万可以提前还款，把这50万做银行定存，获取3%银行理财，不就对冲掉按揭利息部分了么，这样还可以给自己急用钱留有余地，毕竟50万的信用贷款利息不止3%，50万贷款，年化5%，20年期等额本息，20年平均下来每年实际支付1.5万利息。不要提前换按揭！不要提前还按揭。