看看这大盘与地产股爹得找不到奶奶了。老杨建议立即出台五条救市政策，真正大力支持合理购房需求：1全国所有地区首套房贷利率降至五年期lpr，也即4.6%，二套利率最高上浮不超两成，2全国所有地区取消认房又认贷，调整为：家庭名下仅有的一套房，卖后，新买一套，按首套房贷家庭名下有一套房，但贷款已经结清，新买第二套普通住宅，也按首套房贷。

4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，房贷利率已经连续三个月上涨了。其实很多城市房贷利率都出现了上行的趋势。总体来看，还是增加了一定的还款压力。如果是二套的话，还款条件不变，月供增加了656元，整个还款周期多了23.6万。假定首套房商业贷款300万，30年，等额本息还款，每月月供需增加275元，总还款额增加了9.9万，对于刚需也是一笔不小的开支，差不多是普通人一年的工资。

国有大行上调深圳房贷利率，在5年期LPR基准不变的情况下，加点分别上调了15BP和35BP，按照首套5.10%和二套5.60%执行，其他国有大行预计也会陆续跟进，加息潮来临，购房窗口期逐渐关闭。活动就这几天，大家把握住机会哟！购买檀谈之牛熊交易所视频专栏，看我分享故事，解读案例，传授实操，独家好看有干货，点击下方的专栏可以直接购买，抓紧时间我们一起上车限时特价109元！

从现阶段看，房贷需求大源自房地产价格的上涨预期，当前全球货币宽松，房价上涨预期强烈。对此，中南财经政法大学盘和林表示，房地产利率上涨原因一方面是房贷需求大，而银行放贷面对红线，供给减少，从而导致利率略有上行，背后主要是供需关系。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。财联社5月21日讯，数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

郑州楼市有两大吐槽点，一个是20%的差额税，另外一个就是银行的贷款利率，因为去年调控性房贷额度的收紧的影响，郑州今年很多银行上半年几乎额度用的已经差不多了，到了下半年额度吃紧只能提高利率标准，有人在想明年是不是会好一些，这个还不好说，因为明年有可能放的是今年年底挤压的贷款额度。刚刚得到消息从这周开始，很多银行开始了执行新的利率标准，首套房按上浮30%也就是6.37利率来贷款，二套更是达到了6.615也就是上浮35%来执行，相比今年年初上浮15%的利率标准，贷款100万30年每月月供就多出了将近500块钱，一年就要多6千的月供，不得不说对于郑州买房成本又增加了，带给郑州楼市致命一击可能不是房价，而是利率。