我们来预测一下，下调20个基点，每个月月供能少多少钱呢？假如你贷款是100万啊，按照等额本息的计算，贷款了20年，按照4.6的利率算，月供是6381元，如果按照4.4的利率算，月供是6273元，每个月少了108元，同样的贷款金额和计算方式在30年，按照四厘六的这个利率算，月供的约5126元，按照4.4算的话，我们月供愿5007对吧，每个月少了119元，我每个月。

三手头上的现金流减少自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资理财，钱生钱等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。二前期已支付大量利息利息都是首月最多末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

房贷提前还款的坏处一额外支付违约金通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易抵押贷款了。四房屋能自由交易房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

三释放心理压力很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，如果工资收入低的，还完房贷所剩无几，就要勒紧裤腰带生活了，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走，还会进入黑名单，对以后就会产生不利的影响。如果手头上有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

二减轻月供压力房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。房贷提前还款的好处一节省利息比如我家的房子买在三线城市，就是贷款50万，分30年还，等额本息还款，每月要还差不多2800，包括利息在内我家房子共差不多100万左右，平均每年1万多的利息，30年下来也要近40万的利息，前面几年都是在还利息。

按揭贷款是个坑，巨坑提前还贷预约两个月之后终于扣款完成稍微回顾下2016年9月贷款27w120期每月2981块截止2023年2月已还77期共支付22.9w，其中本金15.3w，花费利息7.6w本金余额11.7w一次性还掉，节约利息1.1w意味着利息在未来的4年时间里只有1.1w总结一下要提前还贷趁早，越早越好不然就是给银行的大佬们挣工资。