房贷利率上调公积金贷款额度上调
大家听说了吗？买房，哪怕二套房的利率也降下来了，据说第一变现在是3.8的利率，第二套的利率也只不过是4.9！还有个利好消息，就是个人公积金贷款同样上调了最高额度！这几天打算买房子，看了看自己的公积金，才7千块钱，看来是指望不上了！不过现在的房价怎么感觉揣摩不透了，到底是上涨，还是继续下跌。
石家庄哈尔滨长春福州等多个城市首套房利率调整至4%以下，南宁珠海甚至降到了3.7%。到了2月，明确首套房利率动态调整机制后，百城首套房利率对比又下降6BP，绝对水平创下近几年最低。在2022年金融统计数据中，央行公布12月新发放个人住房贷款利率，全国平均是4.26%，较2021年12月同比下降了1.37，这也是2008年以来历史最低水平。
在中国的房地产市场上，至少有一半的开发商不喜欢我，因为我经常阶段性的预测房价会调整，对我而言，钻研市场的规律，探求市场的真谛才是最有价值的。这个市场上的确有带着很多人炒房的，和开发商合作炒项目收割粉丝的，但本人还真看不上这些人。一些蹭流量的自媒体混子，整天给我扣上炒房的帽子，扣上开发商的托的帽子，让我哭笑不得。在房地产市场已经变天的情况下，投资房地产是很危险的。这一点要特别明确。第四政策的调整不是为了鼓励炒房。
可是，现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子，整天预测房价要暴跌，有个喷子，学历不详，据我所知，这10多年来一直在看空房地产市场，每年都说要跌50%，幸亏他影响力不大，否则害了多少人，我就不点名了。我对政策和市场的判断基于事实，我预判政策的会放松，我预判市场会稳住，我建议一线和好点的二线的注意市场，这都是事实。其中，金融政策又是核心的核心，动房地产金融政策，透露出管理层稳市场的信号很强烈，否则，一般不会动利率第三千万不要误判市场。中国的房地产调控其实就是三板斧：限贷税收和限购。第二为什么说这个政策对房地产市场会有影响？
但，通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。目前的LPR是4.6%，下调20个基点等于利率可以为4.4%，这个力度其实不大，贷款100万，30年，能省多少利息，4万多块钱而已，通知最有价值的内容就是，对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点。关于今天央行和银保监会调整首套房贷利率的通知，我谈几点：第一这个通知的信号意义大于实际意义。