解析:按揭房申请房抵，无非就两种情况::直接申请二抵;:还清尾款后申请一抵。那么应该选择哪一种方式会更好呢？第一种情况:按揭尾款较多且房贷利率较低:像近两年刚买的房，尾款较多并且利率在4.3以内的，就没必要折腾，直接申请二抵，第二种情况:按揭尾款较少:比如二三百万的房产，尾款只有二三十万，那么一定要申请一抵，毕竟一抵的利率，要比二抵低很多。

它的好处是，流程相对简单，不需要垫资结清房贷就能直接在银行抵押。还款期限呢，110年都有，利率比一抵要高，年化通常是5%8%。二抵的额度，通常是你房产价值的7成，减去房贷的余额。简单来说，就是将房产剩余价值，进行再一次抵押。专业的叫法是，房屋二抵或者二押。这是可以的，相当于做了第二次按揭。粉丝提问：房贷没结清的房子，还可以在银行抵押吗？它的好处是，流程相对简单，不需要垫资结清房贷就能直接在银行抵押。

二抵的额度通常是你房产价值的7成，减去房贷的余额。也可以通过银行的房产抵押，将涨幅部分变现，这就是我们常说的房屋二抵，相当于又做了一次按揭。如果你以前买的房子涨价了，就算房贷没有结清，也不打算出售。总之，把总的利息成本和过程罗列在一起，看哪个更划算。当然，如果是之前按揭利率5%以上的，想转贷降息就另当别论了。相反，如果尾款只剩下100w，比较少的情况下，结清转一抵就比较划算。

所以，选择一抵还是二抵，主要取决于你现在按揭尾款还剩多少，以及按揭利率的高低。二抵的利率略高，一般在年化4.5%，而一砥却越来越低，仅3.7%左右。一抵，是指把这个房子所有的可贷额度贷出来，是需要将原先的按揭贷结清的。首先，要熟悉流程上的区别：二抵，就是将你房子现在的余值进行抵押，也可以在原银行，也可以换家银行。拿房子做抵押应该选一抵，还是二抵呢？

个人方面：借款人年龄通常是1865周岁，需要拥有合法有效的身份证明，以及婚姻状况证明，不能是被执行人以及限制高消费。最后，房子的楼龄不要太老，一般20年以内的楼龄为佳，最老不要超过35年。房屋的条件：第一，我们所抵押的房屋必须具备产权证，第二.房子必须能够自由交易上市，而非自建房军产房等无法上市的房产。需要注意，要求无绝对，以下只是常规门槛。今天来给大家简单梳理一下，申请房屋抵押贷款，个人以及房屋分别需要具备的条件。

之前给大家普及过能做二抵的银行本来就不多，很多还要求必须在同一家银行二抵，利率也高，所以说，银行今年这个放水力度预示着什么呢？只要是主城52区域的房子，又不用结清房贷，又不看原按揭银行，只要楼龄不超过20年，居然可以做到5年先息后本，年化4.3%。成都某行房屋二次抵押的利率下调到了4.3%，要知道之前二抵一直是6%-9%左右，这个降幅也太大了。