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时间往回10年前 ， 在珠海说起逛街 ， 无非就是免税、茂业、扬名广场这三个商圈 ， 5年前华发商都和富华里的出现算是久旱逢甘露 ， 一下子让没地儿逛街的珠海人大开眼界 ， 而商业配套也成了房产住宅项目锦上添花的高级配套 ， 这对于长久以来缺乏商业的珠海人而言 ， 有着迷之吸引力 ， 归根到底还是珠海人骨子里的商业不足后遗症作祟 。
去年底 ， 环宇城开业的消息刷爆了珠海各大自媒体 ， 而现场人山人海的结果甚至一度令运营商的载荷崩溃 ， 珠海人对商业综合体特别是高端综合体的渴望有多强烈 ， 可见一斑 。

从目前的现状来看 ， 珠海的商业配套似乎尚未充分满足需求 ， 除前文所说的华发商都、富华里之外 ， 其后珠海又陆续开通了奥园广场、诚丰广场、印象城、家和城广场、大信新都会、优特汇、玖洲道、优和汇城市阳台、优和汇城市客厅、金湾华发商都、励骏庞都广场 ， 以及本月即将开业的高新宝龙城 。 而正在建设和即将开业的商业综合体更是数不胜数 ， 据媒体不完全统计 ， 未来珠海的商业体总数将达到74个之多 。

知耻而后勇 ， 珠海因为商业不足而恶补商业配套 ， 从出发点而言这种举措无可厚非 ， 但目前来看商业综合体不仅仅是单纯的配套存在 ， 而是已经成为了开发商卖房的一种噱头 ， 当然这种噱头对周边居民而言是非常受用的 ， 乃至整个珠海人民都对这种大干快上的商业总体和喜闻乐见 。
但福兮祸所依 ， 目前珠海的商业综合体尚且处于稀缺状态 ， 但相信在不久的将来 ， 大干快上的商业综合体难免会遭遇同质化竞争乃至洗牌 ， 特别是业态过时、设施陈旧的老牌商业体 ， 将不得不面对更为残酷的竞争局面 。 如今珠海最老牌的免税商场升级改造 ， 或许就是第一轮洗牌的序幕 。

从媒体公布的数据显示 ， 未来珠海即将开业的商业项目（含未建成）总计将达到74个 ， 而这74个商业项目从目前可以统计的数据来看 ， 总营业面积将达到540万平米（未含不确定面积的商业体） ， 如果按计划珠海2035年人口的达到500万人的话 ， 那么珠海人均商业面积几乎达到1:1 ， 这一数据恰好与发达国家人口与商业面积的比例相吻合 ， 且略高于国内的1:0.8的水平 。

【宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？】今年8月 ， 商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》（以下简称《指南》）面向社会公开征求意见 ， 《指南》强调 ， 要根据城市发展定位和城市更新改造工作 ， 做好区域商圈功能布局、空间形态、配套设施等规划 。 位于郊区新城的区域商圈 ， 要根据大城市非核心功能疏解和产城融合、职住平衡等要求 ， 合理确定商圈规模、功能定位和服务能级 ， 提升购物、餐饮、休闲娱乐等功能 ， 满足新城居民消费需求 。