【乌鲁木齐|“数”说2021乌鲁木齐楼市：乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭】2021年在政策层层加码下 ， 部分房企风险暴露 ， 房企面临危机 ， 全国市场下半年持续转冷 ， 部分压力大的城市甚至出台“限跌令” 。 乌鲁木齐市场整体稳中有降 。 2021年乌鲁木齐六区商品房成交面积636.52万方 ， 成交金额539.78亿元 。

2021年1月11日 ， 乌鲁木齐市房地产业协会发布了2021年乌鲁木齐房地产销售排行榜 。 万科(新疆)企业有限公司以62.07亿成为乌鲁木齐地区商品房销售冠军企业 。 此次榜单受恒大事件影响并未将恒大项目列入其中恒大全年销售额应该在95亿元左右最终未能成为第一个破“百亿”的企业 。
壹|乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭
早前 ， 小编曾预测乌鲁木齐若有破“百亿”的房企 ， 必然是恒大 ， 从开盘数量和去化量来说 ， 恒大都有很大优势 。 但市场波澜起伏 ， 有时候就是这么兜兜转转 ， 2021年乌鲁木齐房企依旧没能出现“百亿房企” 。
单房企来看 ， 2021年乌鲁木齐房企仅有万科(新疆)超过60亿元 。 对于2022年来说 ， 万科（新疆）各项目去化量将进入一个瓶颈期 ， 包括万科都会传奇、万科天山府、万科都会未来城等强销项目将要或已经推出了大户型大平层 ， 但去化量并不理想 。 朗润园、观澜景苑二期等项目处于会展片区 ， 受区域影响 ， 很难成为销售红盘 。
今年 ， 对于万科来说将是一场硬仗 ， 就看能不能突破自身的局限 ， 赢得更大的市场 。
广汇置业2021年实现39.95亿元的业绩 ， 成为2021年操盘TOP2 。 广汇置业2021年有御锦城、大都会、汇荣城、伊水湾等热盘加持 ， 但今年广汇在乌鲁木齐土地储备减少的情况下 ， 能否有今年的势头也是一大问号 。
秦基房产成交金额达29.60亿元 。 从业绩构成来看 ， 主力为秦基澜城项目 ， 其全年成交17 ， 38亿元业绩 ， 为秦基排名第三奠定了坚实的基础 。 同时企业持续深耕热门板块 ， 2021年更是拿下高铁核心区1宗地 ， 还有秦基壹号院、秦基上河院等项目 ， 未来货源充足 ， 业绩或将持续上涨 。
中海地产主力项目中海熙岸位于新市区银川路板块 ， 促进了中海地产位列TOP4 ， 全年销售24.46亿元 。 但从土储看 ， 2021年中海并没有拿地 ， 且流速较项目住宅销售进入后期 ， 如不加速拿地 ， 未来或将后劲不足 。
碧桂园2021年成交23.18亿元位列TOP5 ， 主力为碧桂园文启城和乌鲁木齐碧桂园三期 。 年末乌鲁木齐在天山区新开碧桂园三元里项目 ， 未来发展来看 ， 碧桂园2021年拿下21.58万方土储面积 ， 未来供货充足 ， 后劲十足 。
重庆金科以金科集美天辰和金科阳光尚郡为主 ， 一个是新兴发展的城北新城 ， 价格和板块优势促进其成交 ， 另一个是高铁板块 ， 将业绩升到19.14亿元 ， 位列第6 。
今年金科推出金澜华府项目 ， 虽然地块比较小 ， 但是凭借价格优势也可圈可点 。
2021年操盘榜商品房和TOP10累计业绩达257.04亿元 ， 市占率为47% ， 年底品牌房企发起年度业绩冲刺 ， 大量开盘下 ， 业绩往头部房企聚集 。
贰|本土房企仅广汇\\秦基两家
本土房企表现来看 ， 仅广汇置业和秦基房产2大本土房企进入操盘榜TOP10 。
广汇2021年企业成交39.95亿元 ， 位列TOP2 。 其在售项目达7个 ， 项目几乎布局乌鲁木齐各个板块 。
秦基房产起步于经开区 ， 近年继续深耕经开区 。 2021年房企成交29.60亿元 ， 位列TOP3 。