文章图片



文章图片


国家统计局今天公布了70个大中城市的房价数据 ， 其中新房房价上涨的城市有28个 ， 二手房房价上涨的城市有10个 。 其中一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5% ， 二线城市中的杭州、厦门、海口、成都等城市同样出现了上涨 。

因此 ， 一部分买房人又开始着急起来 ， 是否又得和时间赛跑 ， 在楼市正式火爆起来之前抢先入手 ， 以避免买房人多起来之后 ， 难以找到自己满意的小区和户型 。 同时 ， 也避免房价上涨之后 ， 房款会增加 。
实际上 ， 现在的楼市仍处于弱势之中 ， 尽管有一些城市的房价环比在上涨 ， 但整体上还是不温不火 ， 少数城市还开始出台新的政策为楼市“踩油门” 。 因为 ， 70个大中城市中 ， 2022年有月 ， 新建商品住宅环比下降的城市有39个 ， 二手住宅销售价格环比下降的城市有55个 。
所以 ， 从国家统计局公布的数据来看 ， 除少数几个城市应该及时出手外 ， 更多的城市筑底还没有完成 。 不过 ， 一些城市开始“救市” ， 开始为楼市踩油卡门的情况值得买房人重视 。
【购房置业|楼市开始“踩油门”，刚需买房又得与时间赛跑吗】现在为楼市“踩油门”是从哪些方面展现出来的呢？
我们用一些具体的城市案例来和大家交流 。
一、降低房贷利率 。
今天关于降低房贷利率消息面比较热的要数广州四大行同步下调房贷利率 ， 这是广州前几天表示限价政策并没有放松只不过是动态调整之后又一件大事 。
据广州的房产中介人员表示 ， 今天收到四大行同步下调房贷利率的通知 。
首套房利率和二套房贷利率同步下调20个基点 ， 首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）；二套房贷利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%） 。 其原因也很简单 ， 目前广州各大银行的房贷额度非常宽裕 。
不仅仅是广州的房贷利率在调整 ， 全国的大部分城市的房贷利率本月都出现了下调 。 据贝壳研究院监测数据显示 ， 103个重点城市主流首套房贷利率为5.56% ， 二套利率为5.84% ， 均较上月回落8个基点 。
房贷利率的下调对于楼市来说 ， 显然是“踩油门”的一个关键动作 。 只有油门踩上了 ， 楼市回升甚至出现反转也不是没有可能 。

二、央行货币供应量增加 。
1月份人民币贷款增加3.98万亿元 ， 增加近4万亿 。
1月末 ， 广义货币(M2)余额243.1万亿元 ， 同比增长9.8% 。

说到货币量的增加 ， 这需要大家理解两件事 。
一是资金不得违规流入房地产的要求没有变化 ， 仍然需要坚持 。
二是精准投放 ， 支持房地产市场合理的住房需求 。
这两件融合起来看 ， 就是支持刚需买房 ， 支持优质房企拿地建房 ， 但不能无序扩张 。
三、鼓励市民买房 ， 建议市民卖小买大 ， 卖旧买新 。
郑州楼市从去年下半年开始持续冷清到现在 ， 一些房企面临被躺平的可能 。 为了郑州房地产市场的健康持续发展 ， 郑州近日开始鼓励市民买房 ， 建议市民卖小买大 ， 卖旧买新 ， 以此来刺激房地产市场！
根据郑州日报消息 ， 2月15日郑州市代市长何雄表示准备通过以下三种办法提升成交量：