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【购房置业|房子烂尾后，业主“众筹”成功自救！但会带来一个坏处】

开发商终于吃下了自救酿造的苦果 ， 在这一轮楼市调控收紧资金限制之后 ， 现在市场上出现债务违约现象的房企越来越多了 ， 其中甚至有不少百强房企 。 表面上看开发商无力偿还债务跟普通人没多大关系 ， 但其实关系大了去 。 因为开发商连债务都还不起 ， 那还怎么保证公司的正常运行呢？也就是因为这点 ， 所以最近这两年市场上经常能看到宣布破产的房企 ， 而且宣布破产的房企数量还存在增长的趋势 。 这就会给购房者带来影响了 ， 因为一旦开发商宣布破产 ， 那么购房者当初买到的期房就很有可能会变成烂尾楼 。 有时候甚至不需要房企宣布破产 ， 但只要资金链紧张 ， 房子都有可能烂尾 。


一旦房子烂尾 ， 那么购房者不仅白白亏掉了一大笔首付款 ， 还要按时偿还银行的月供 。 这也是为什么越来越多人呼吁取消期房制度的原因 ， 因为这样能有效降低买到烂尾房的概率 。 但是如果真的遇到房子烂尾 ， 业主也不能坐以待毙 ， 因为业主可以通过“众筹”的方式让楼盘完工 ， 实现自救 。
根据媒体报道 ， 东莞某楼盘的业主就通过“众筹”的方式 ， 成功的让已经烂尾的楼盘成功交付 。 据了解该楼盘因为信托业收紧房地产融资 ， 开发商资金链紧张导致楼盘停工 ， 虽然已经成功封顶 ， 但公共区域却没完工 。 所以部分业主通过先行垫付2万元到15万元不等的资金 ， 聘请第三方进场施工 ， 最后让楼盘成功交付 ， 目前该楼盘已经开始对外招租 。

其实这种办法并不难 ， 就是业主先出钱把开发商的资金窟窿暂时补上 ， 让开发商有能力继续施工 。 而从楼市经验来看 ， 大部分烂尾后再次施工的楼盘 ， 其实都是通过这种业主“众筹”的方式成功实现自救的 。 虽然这种做法会在一定程度上加大业主的压力 ， 特别是对于那些掏空所有积蓄买房的业主来说更是如此 ， 但跟烂尾的后果比起来 ， 一切都是值得的 。 因为如果房子拿不到手 ， 那么此前投入的所有成本就没有任何回报 ， 能拿到房子 ， 就算成本高一点也不是不能接受的事情 。 更何况这些垫付给的资金是相当于借给开发商的 ， 也是有利息的 ， 只不过利率可能比较低 。

但问题是 ， 这种做法会带来一个坏处 ， 那就是会让开发商更加的有恃无恐！因为反正就算烂尾了 ， 还是会有业主“自救” ， 那开发商在盖房子的时候还会那么小心翼翼吗？所以到时候开发商可能在做预算的时候就会大胆很多 ， 会明知道超出自己的资金承受能力 ， 但还是要继续拿地开发 。 这就相当于开发商通过期房“绑架”了业主 ， 如果业主不想自己花的钱血本无归的话 ， 那就必须要垫付资金 。 所以笔者一直都认为 ， 期房制度已经不适合当前的楼市行情了 ， 已经成为了损害购房者利益的“弊端” ， 未来必须要取消期房制度 ， 这样才能保证购房者的利益 。