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住宅1762套、均价约18115元/平 ， 海南文昌又一批商品房获价格备案！

四年前的“全域限购”以来 ， 海南房地产市场走过一段“平静”时期 ， 2021年才逐步复苏 ， 全年房屋销售面积实现2018年来的首次同比正增长 。
几年间 ， 得益于本地刚需市场 ， 海口楼市依然是购房者的焦点 ， 而东部沿海城市文昌的房地产市场在外界看来也较“沉寂” ， 纯新盘屈指可数 。
不过 ， 细心的购房者会发现 ， 文昌房屋销售面积已连续2年同比增长 ， 2019-2021年文昌房屋销售面积分别是22.59万方、28.73万方、34.13万方 。
也就是说 ， 海南自贸港建设蓬勃展开及文昌国际航天城建设持续推进利好下 ， 文昌宜居环境再被挖掘 ， 文昌房地产市场已经在悄然回暖 。
据海南省统计局数据测算 ， 2021年文昌市房屋销售均价约12103元/平方米 ， 不过文昌“房屋均价”有别于文昌商品房住宅预售备案均价 。
据『海居君』最新监控数据显示 ， 2022年文昌第1批(1.1-1.31)共8个项目合计2917套商品房价格备案 ， 其中普通住宅房源1762套 。
普通住宅房源中 ， 带装修房源1503套 ， 归属5个项目 ， 备案均价约19304元/平；毛坯房源259套 ， 归属3个项目 ， 备案均价约11925元/平；若不计装修与否 ， 普通住宅备案均价约18115元/平 。
另外 ， 带装修洋房992套 ， 备案均价约23868元/平；带装修公寓产品157套 ， 备案均价约35000元/平；带装修别墅6套 ， 备案均价约26905元/平 。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点1、多个老盘去化速度较慢
2022年1月份文昌价格备案的8个项目 ， 大多数是已开发数年的老盘 ， 龙楼壹号、清澜半岛、椰风浪琴等 ， 诸多房源开盘数年仍未售出 。
龙楼壹号虽然体量算中等 ， 但这次价格备案的房源 ， 开盘时间在2015年 ， 而且价格也不高 ， 27套毛坯房源均价低于8000元/平却是未售状态 。
清澜半岛2021年9月价格备案157套公寓产品为未售 ， 2022年1月仍是未售状态；其洋房产品2021年9月价格备案时1030套未售 ， 2022年1月未售则是992套 ， 相当于4个月仅售出38套？
2、部分住宅项目备案价格“增减不一”
与此前备案价格相比 ， 2022年1月份价格备案的项目 ， 备案价格有上调、下调的情况 ， 备案价格下调或是楼盘为加快去化作出的无奈之举 。
蓝湖海韵这次价格备案的17号楼 ， 共106套住宅房源为未售状态 ， 其中带装修9套均价约15712元/平、毛坯97套均价约14835元/平；2021年2月价格备案106套带装修房源均价约15825元/平 。
椰风浪琴二期这次价格备案21、22、23、25、26号楼1113套未售带装修住宅均价约21985元/平；而2021年6月这几个楼栋则是1166套未售带装修住宅价格备案 ， 均价约21931元/平 ， 相当于7个月时间卖了53套 ， 备案价也稍有上调 。
本次价格备案部分项目明细

• 蓝湖海韵
  

备案楼栋：12、13、14、17
房源数量：15套(装修)、97套(毛坯)