如今的8090后们都崇尚自由，追求私人空间 。随着“剩男剩女”一族在不断壮大，越来越多在外打拼的年轻人，想要在婚前购买单身公寓 。虽然现在的单身公寓数量不多，但有意向购买的单身贵族们在购买时仍需谨慎，不能因为单身公寓面积小，总价较低就可以放松购买的标准 。接下来，我为大家整理了购买单身公寓时应注意的三大技巧，希望对你你们的选购带来参考价值 。

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单身公寓的优点
单身公寓，属商业地产，它可用来自住，又可用来办公，这是最大的优势 。虽然单身人士为了居住买了小户型，但未来势必要出售和出租，出租就要考虑到目标租户 。商住房的目标租户更广，它可租给普通人，也可以办公，而办公的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房 。
单身公寓虽需贷款，但不影响再次买房的贷款利率和首付比例，仍按首套房的标准来确定首付和利率水平 。公寓项目比例大于纯住宅项目，商业氛围带动公寓的投资回报率 。
单身公寓的缺点
单身公寓产权仅40到50年，单身公寓费用按商业标准收取，支出成本高 。单身公寓的税收、转让成本高于住宅 。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税 。
购房时，单身公寓首付不低于50%，且不能用公积金贷款，只能10年限期商贷 。单身公寓不能落户，即便周边有好教育资源，也不能享受 。


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购买单身公寓需注意事项
买单身公寓，首选商住分区项目 。商业和居住相对独立，甚至小区配套、公用设施都独立，避免了混用 。
商业处于低层，住层在商用之上，分层管理能将空间分割合理 。买这类房子时，尽量选楼道独立、小区配套和公用设施共享度低的项目 。
单身公寓在今很流行 。年轻白领增多，部分人群收入高，但处创业阶段，还没实力买大住宅，面积小、总价低，交通便利，且开发商统一装修，对上班族来说方便 。单身公寓出租已成新宠，不过要三思而后行 。


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如何选购单身公寓
1、实用面积要大
在买单身公寓时，亲自测实际面积，不建议买公摊面积大的 。
购买前咨询设计师，根据自己的喜好和要求来选择 。选择面积大的，再加上良好的家居设计，会让单身公寓显得更为实用 。
2、区位位置要好
购买单身公寓时，一要看重地理优势，可弥补面积的局限性 。
地理优势表现在两方面：1、交通便利，最好靠近公交或BRT，这样上班方便;其次，生活配套完善，购房前，要对周边的进行综合考察，生活方便，居住才舒服 。
3、总价均价都要适度
买房，终究看经济行为 。单身公寓属小或微户型，单价高，但总价不算高 。因此，均价和总价合理的单身公寓，值得出手 。
选单身公寓时，均价跟周边同类房产一致，或稍高一到两个百分点都合理，毕竟大户型在均价方面偏低;总价方面考虑自身的经济能力，首付后，月贷不能超月收入的五成，贷款年限五到十年，不宜太长 。


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单身公寓装修注意事项
一：家具尺度不宜过大
小家具跟小户型比较搭 。因此，不要选大床和沙发 。转角沙发较好，但不宜选3+1，3+2的沙发，另外，沙发能多功能性，如果家里有客人，还可当床使用 。
二：功能分区明确