【 房地产市场|优质房企受青睐 龙光集团财务经营稳固获认可】本文来源：时代周报 作者：林佳

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在监管层频繁发声下，维护房地产行业平稳健康发展、支持优质企业合理融资成为趋势。
央行在2021年第三季度中国货币政策执行报告中重申，实施好房地产金融审慎管理制度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展。
在此指引下，房地产企业的合理融资行为逐渐得到满足。
自去年年末以来，房企融资利好向优质民企蔓延，支持优质民营房地产企业发行债券融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。与此同时，房地产企业的融资局面仍将持续分化，高信用房企将在融资渠道上具备更多的优势。
政策暖风频吹
2021年第四季度以来，房地产融资市场暖风频吹，房企融资环境走向边际宽松，融资市场出现回暖趋势。
后杠杆时代，“稳”仍是房地产行业的底色。2021年12月，政策层面再次对房地产定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。相关部门明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
安信证券固收分析师池光胜认为，近期系列政策与相关表态对校正房地产市场悲观情绪、增强银行等金融机构、资本市场和购房者信心都起到了明显的正面作用，房地产“政策底”已经见到。
监管层表态释放了市场信心，房企合理的融资诉求得到进一步满足。央行数据显示，11月银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
政策暖风最先吹拂至基本面优秀的企业。2021年12月开始，越来越多民营房企开启融资破冰路。龙湖、碧桂园、龙光等多个民营房企宣布启动发行中期票据、公司债，以及供应链ABS等资产支持类证券化产品。
优质房企受资本追捧
房企融资受政策边际利好的带动，将维持回暖状态。从不同房企发展来看，融资表现将呈现两极分化态势。
中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为，各房企风险化解能力、稳健经营能力得以展现。在经历了2021年部分房企的集中违约后，投资者风险厌恶情绪加重。因此，资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业归集，而中小型房企、经营激进企业的融资空间可能受到进一步压缩。
作为受监管支持鼓励和投资者青睐认可的优质民营房企，信用优势更为显著，能享受的融资便利和金融资源也会更为充裕。
2021年12月3日，龙光集团（03380.HK）全资子公司深圳市龙光控股有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券的申请，获得证监会及上交所审核批准；12月6日，龙光拟启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作；12月27日，深圳市龙光控股有限公司向合格投资者成功发行6.65亿元资产支持证券票面年利率5.2%。
龙光顺畅融资，是财务实力的最佳佐证。今年以来，龙光财务稳健性优势持续巩固，“三道红线”指标进一步优化，全部保持绿档。
基于优质充裕的土储、高品质精制产品和精细化管理，龙光2021年销售实现逆周期稳定增长，全年权益合约销售额约为1402亿元，同比增长16.2%。
21世纪资管研究院发布《TOP50房企健康度测评报告》，对主要房企财务抗风险能力进行排名。龙光集团财务安全性表现出色，财务抗风险能力在行业排名第8位。这份第三方独立测评报告，从资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度进行深度剖析和综合评分，评选出财务抗风险能力得分最高的TOP50强房企。龙光综合得分处行业前列，财务抗风险能力属于“较强”等级。