原标题：1元起拍，直逼1千万！绿轴跃层洋房法拍遭抢……

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◎来源丨温州房哥

◎文/编丨k1va

近日，白麓城大悦墅的一套涉刑跃层洋房以1元起拍。最终以961万元的总价成交，共吸引23人报名，有4.9万人围观。

白麓城·大悦墅（备案名：温玉庭）位于鹿城区汤家桥路与温州大道交汇处，小区于2016年4月首开，共推出两期，并于2019年4月前后交付。

▲项目区位图

房源信息：温玉庭17幢201室房地产及装饰装修

建筑面积：242.05㎡

起拍价：1元

评估价：9,921,145元

成交价：9,610,001元

由于是涉刑房源起拍价仅1元，因此吸引了不少人“凑热闹”，在开拍9分钟时有大佬出手把价格直接抬到800万，此时折合单价约为3.3万元/㎡。

最终竞价101轮，以约961万元的总价成交，折合单价约3.97万元/㎡。

▲竞价过程/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

一套跃层洋房，为何能吸引近5万人围观？除了1元起拍之外，还因为原房东的背景。

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---成交价略低于市场价

17#位于小区西侧，北侧沿路，室内带有装修，买家可以拎包入住。该房源有1-3层，1层有赠送面积及赠送前后花园，3层有中空赠送面积，无露台和地下室赠送。

▲图源贝壳找房/小区北立面

本案于2016年4月开盘，当时开盘毛坯总价约785万元，毛坯单价3.2万元/㎡；仅隔3个月，房源的毛坯备案总价上调至约824万元；同年10月，毛坯备案总价再度上调，来到约844万元。6个月的时间备案价狂涨60万！

▲2016年4月首开备案价

▲2016年7月备案价

▲2016年10月备案价

目前贝壳找房上，大悦墅有五十余套房源挂售，挂牌单价约4.3万元/㎡。其中，有5套错跃洋房户型，挂牌总价都在1060-1293万元之间，折合单价在4.8万-5.8万/㎡。

而温都信息上显示，大悦墅2023年有10套成交记录，不过都是一、二类高层的房源，成交单价在3.3万-4.4万/㎡之间。跃层等房源基本上在4.5万/㎡往上。

就在2022年5月份，大悦墅曾成功拍卖20#的1楼房源，总价914万，折合单价约3.9万元/㎡，室内为毛坯。

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---房源案涉知名电商企业

除1元起拍价的“噱头”外，这套房子另一个受关注的点，就是其被执行人李**。

本案拍卖所依据的法律文书案号为（2023）浙03执718号、（2022）浙03刑初49号，经查询，此人或为李海鸥——是前些年温州本地企业“绿森集团”的总经理，旗下有当年很火的电商平台“绿森商城App”。

▲绿森商城App页面/图源：澎湃新闻（下同）

在2020年下旬开始，许多人渐渐发现在绿森商城下单后，商城既不发货也不能退款，温州问政平台也出现大量关于绿森商城的投诉。

▲温州网络问政平台上对绿森商城的投诉

2020年11月，浙江电视台科技频道报道称：经鹿城区市场监督管理局统计，当时绿森商城的消费投诉已有近万条，涉及金额六七千万元。

▲鹿城区市场监管局消保分局相关人士接受采访/2020年11月

2021年1月，龙湾区公安局正式以涉嫌合同诈骗查处“绿森集团”。

后续通报称“冻结涉案账户160个及查封房产9处，追缴赃款1000余万元”，本案大悦墅正是被查封的房产之一。

而最新的网络问政显示，案件在中院已多次开庭。此次大悦墅成交的961万，将用于挽回受害人的损失。

另有绿森李**名下银都花苑139.40方法拍房，1元起拍，经49轮竞价，以7000元/㎡成交。成交价大致在市场价的7折左右。

好了，今天就说到这！

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