深夜喊话！北京降门槛有戏？
admin
2023-08-01 13:55:10
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大事儿，一般容易出现在周五。
昨晚11点多，住建部部长喊话！再次释放重磅信号！
其强调，要稳住建筑业和房地产两根支柱，对推动经济回升具有重要作用。
主要提到三点，值得咱关注：
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2. 改善性住房换购税费减免；
3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;
其实比较好理解了，第一条，降低首套首付比例、贷款利率。
这条主要针对刚需且对一二线城市，三四线在去年基本都已操作过了。
像贷款利率方面，很多城市已经降到3字头，一线目前比较高。
北京的首套房贷利率现在是4.75%（LPR利率+55基点），
经常有人留言说北京加点太高，这么多轮喊降也没动静，其实是有空间的。
另外，一直高呼的存量房贷利率，早已箭在弦上，前几天高层已经表态，后面主要看银行。
第二条，主要针对改善，降低换房的时候的契税和增值税，降低改善购房成本。
第三条，个人住房贷款“认房不认贷”。
这点相信北京的朋友们最有感触，目前北京的政策是“认房又认贷”；
只要有房或有过贷款记录，都不能算首套；
依照二套来算，非普宅首付八成，上车门槛就相当高了，这就卡住了很大一部分需求。
看来认房认贷的打开，有希望。
不过全面性的不现实，北京大概率依照“一区一策”，像喊了多轮的房山，及其他郊区都有希望！
已经给大家说过很多次这个事儿，无需再多言了。
前几天大会结束，加上昨夜住建部部长的喊话，释放信号已经非常明显。
广义上房地产占GDP比重近14%，行业链条长涉及面广，作为支柱产业，目前很难有可以替代他的其他行业。
经济要救，地产要救。
下半年，会是政策密集出台的时刻，且量级也会比之前大，一起期待一下吧。
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