央行降息20个基点贷款利率有望低至4.4%
房贷利率降了，50万贷30年省2万。央行宣布降息20个基点，首套住房贷款利率有望低至4.4%，这招能救市吗？小抖认为：1、总体上，降息是利好，是地产松绑的又一个重大动作，释放强烈的救市信号，2、具体到实践方面，小抖可以肯定，降20个基点作用不大，因为降基点，实质是降低基准利率基础上的上浮部分，典型的先涨后降，对刚需来讲，房价不降，意义不大。
4、如果在降基准的基础上，房价能够降低30%，刚需将被全面拉动。否则，都达不到救市效果。为什么说意义不大呢？小抖大概算了一下，以50万贷款30年期计算：按照基准利率4.6%计算，月供2563.22元，总利息42.28万元按照降基点后4.4%计算，月供2503.8元，总利息40.14万元。每月还贷减少60元左右，30年利息减少2万元左右。
1、 降息对 房贷 利息有影响吗房贷如果利率下降，已经借钱的人的房贷利率也会下降。这是因为国内个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以借款人和银行签订的房贷大部分也是浮动利率。正因为如此，当房贷的利率调整时，借款人房贷的利率计算也会相应调整，其中当然包括已经借款的客户。也就是说，每次央行降息，借款人的月供都会相应减少；反之，也会有相应的增加。
2、建行 房贷利率 上浮1.05%问题基准利率，请注意是基准利率。央行为什么说是基准利率？是根据这个利率算出来的。如果你签的是基准利率1.05倍的合同，那么无论基准利率是多少，你都必须支付1.05倍。如果基准利率调整，还款额也会调整，但贷款期间上浮(或下浮)的幅度不变。如基准利率调整，贷款利率在新利率基础上为上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和合同样本来确定。
利息随利率调整而调整。当然，不管怎么算，对付费的利息都没有影响。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也进行调整。有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工商银行，农业银行，建设银行 房贷是这样的)；二是全年调整，即还款后每年调整执行新的利率(中国银行房贷就是这样)；
3、银行 降息了我的 房贷会 降息吗?一般情况下，银行降息会随同降息的政策一起享受降息的优惠。但是这个利息调整不是实时的，一般是一年调整一次，所以在降息之前已经办理了房贷业务的用户，要等到下一年才能享受到新的利率，Bank 降息、房贷 利息也将下调，相关规定如下:1 .基准利率调整。一般对于已经放出的贷款，从明年1月1日开始执行新的基准利率，减少月供。2.贷款利息按浮动利率计算，利息随利率调整而调整。
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