提前还房贷是否聪明或糊涂？算笔账，也许您就会知道了不少人拼命赚钱，只为可以买房，提高生活品质。如今，房价上涨也令不少人却步，据悉，目前国内仅有极少部分家庭能够实现整栋房子的购买，所以许多拥有购房刚需者，选择向银行贷款购房，最后过着背房贷的日子，那么，如果你还有富余的存款，你会选择提前偿还房贷，这到底属于聪明还是糊涂？其实这只是个很简单的问题——提前还贷后，你的房产会变成一笔很大的资产，在这个过程中，你需要做什么准备才不会使自己的损失超过预期呢。

如今，按揭买房已经是许多人的第一选择，能为自身经济提供良好的缓冲。在积累的过程中，房贷的压力接踵而至，如果贷款的时间长了，就意味着利息就高了，当你还清房贷的时候回过头来看看，可能就知道房贷的利息是本金的两倍。因此，如何合理利用这笔钱，让自己少负担一笔房贷就显得尤为重要。据大数据统计，一个家庭的平均资产是三百万，其中70%的人来自房产，手中所剩活动资金不多。

Mortgage提前还款利息计算方法如下:1 .all提前还款指一次性结清房贷本息。毕竟提前 还款，利息计算截止日为还清本息之日银行，还清时，届时计算。2.部分提前 还款只是贷款本息的一部分，其余本息尚未结清。剩余贷款利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行。3.对于提前 还款未偿还贷款余额部分，有两种方式可供选择还款。一种是缩短贷款期限还款并使月供不方便；二、贷款期限还款不变，减少月供。

4.部分银行是-3还款会收取一定的手续费。工商银行两到三个月需要收取利息，农业银行、中国银行、交通银行一个月收取利息，其中农业银行对三年内放款的行为收取-3还款。Pufa 银行表示如果提前两年还款收取金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。膨胀材料:1。购房者贷款业务需要准备的材料:1。公积金贷款:贷款人及配偶、共同借款人的身份证明及婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；采购合同或协议。

1、提前要求违约金来还清房贷，以减少利润损失。银行违约金的收取方式有两种:一是剩余房贷的2%-5%，二是2。部分银行对-3还款的时间和金额有限制。比如申请提前需要还款一年或者半年。有些银行还对还贷次数有限制。总之提前还房贷还有很多要求和流程，不是你想要的提前。

提前还款利息上次还款剩余本金*月利率/30*实际还清贷款天数。提前 还款除提前还款利息外，还应向银行支付大量违约金。提前还款时，根据还款协议的规定，本月应还总额为:本月应还本金 利息 -。贷款提前还款利息取决于贷款银行、贷款时间、贷款分期和还款日期等。不同贷款分期的利率是不一样的。

2018 银行各项贷款基准利率:一年期贷款基准利率为4.35%；一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%；五年期以上基准利率为4.90%。一般贷款期限越长，贷款的利息越高，待还的-3还款越高，提前 还款的方法分为两种:一种是提前剩余债务，另一种是提前部分债务。提前 还款提交前检查借款合同中的条款提前还款to银行。