提前还贷潮最近引发的提前还贷潮，主要原因还是目前房贷降息3.9%而此前房产调控限购政策很多人买房的利率在5.5%以上，更有甚者利率高达6.2%利率相差之大。再者因疫情国家都经营抵押利率大幅度下调甚至低于按揭利率，甚至最低可以做到3.65%大家提前还款转为抵押就不足为奇了，这其中利息相差甚大，毕竟大家赚钱都不容易，我们举例说明:以利率5.88%贷款100期限30年等额本息月供5918.57利息综合113.07万换成某行推出的20年年化3.9%同样以贷款100万期限20年等额本息月供6007.2420年总利息44.17万二种方式月供相差89元但利息能省44万银行间相互竞争，更有某商行推出顺位抵押无需提前结清上家银。

住房贷款还款计算公式分为:1。等额本息的计算。每月供款，银行先收剩余本金利息再收本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是:1。城市公积金贷款最高额度应结合当地实际。2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

每月还款金额每月本金 每月本息。月本金/还款月。月本息(累计本金还款合计)x月利率。扩展信息:-3: 1贷款偿还不当。平均资本还款 1/3的购买者。由于平均资本将总贷款额除以成本，所以按剩余本金还款-2/计算。也就是说，这个还款方法越晚，剩余本金越少，所以产生的利息就越少。这种情况下，当还款 period超过1/3时，

Mortgage提前还款利息计算方法如下:1 .all提前还款指一次性结清房贷本息。毕竟提前 还款，利息计算截止日为银行本息还清之日，何时还清，届时计算。2.部分提前 还款只是贷款本息的一部分，其余本息尚未结清。剩余贷款利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行。3.对于提前 还款未偿还贷款余额部分，有两种方式可供选择还款。一种是缩短贷款期限还款并使月供不方便；二、贷款期限还款不变，减少月供。

4.有些银行会对提前 还款收取一定的手续费。工商银行两到三个月需要收取利息，农业银行、中国银行、交通银行一个月收取利息，其中农业银行对三年内放款的行为收取-3还款，浦发银行表示，如果提前两年还款金额包含3%手续费，两年后不再收取手续费。膨胀材料:1，购房者贷款业务需要准备的材料:1。公积金贷款:贷款人及配偶、共同借款人的身份证明及婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；采购合同或协议。