房贷3.8还会持续多久?一文看懂
房贷3.8还会多久？3.8的房贷利率还会持续多久？以后的房贷利率是涨还是跌？今天我来告诉你。为什么徐州会有3.8的利率，因为新房二手房连续三个月环比同比都下降的城市可以在4.1的基础上自主下调，可以是3.8也可以是3.5甚至更低，但二月份徐州新房二手房价格已经环比上涨，如果连续三个月环比同比都上涨的话，徐州房贷利率将恢复到4.1。
存款高利率，消费热情就会不高。贷款高利率，车贷房贷和开公司上杠杆的热情就会不高。所以即使两个月以后回到4.1了，以后我们也许还会见到比3.8更低的房贷利率。但如果房地产恢复到较热水平，高层又会重启高利率来打击房产炒家。那么你觉得未来房产炒家还会多吗？我觉得不会太多。关注徐州爱上房，跟我走进徐州楼市真相。
1、 房贷怎么计算 利息?银行贷款利息计算方法:一般按月复利计算。分期还款有两种方式:一种是等额本息，一种是平均资本。具体公式如下:等额本息:月还款额[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]≤[(1 月利率)还款月数-1]。平均资金:月还款额(贷款本金/还款月数) (累计已还本金数)×月利率。一般来说，计算利息所用的利率公式主要有:月利率/12，日利率/360。
当月贷款当月偿还本金及金额利息。上个月，剩余本金贷款总额已偿还。【扩展信息】等额本息还款法:即贷款本金与利息之和采用按月等额还款的方式。大部分银行的住房公积金贷款和商业个人住宅房贷都采用了这种方式。这样每月还款额是一样的。等额本金还款法:即借款人在整个还款期内，每期(月)平均偿还贷款，同时还清前一交易日至还款日的贷款/123，456，789-1/。
2、 房贷 利息怎么算?1 房贷利率为基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止。2009年商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，月利率为5.94%/120.495%；如果第一套房子享受30%的折扣，
月利率4.158%/120.3465%月还款额11万年(120个月):如果按照基准利率计算:[* 0.495% *(1 0.495%)120]/[(1 0.495%)1201]1660。