房贷 利息 浮动,房贷利率如何影响?
LPR变化之后，如何影响房贷利率？问题并不复杂，但真正弄明白的还不那么容易。因为这需要区分存量房贷与新增房贷，在存量房贷中需要区分浮动利率与固定利率，在浮动利率中还要看重定价日，以北京地区为例，商业房贷100万元，还款期限25年，等额本息还款，此次重定价后首套房月供可少还204.18元，25年减少利息支出6万元左右，你整明白了吗。
1、 房贷是 浮动利率吗?房贷是浮动利率。贷款利息按照浮动的利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率也调整。当然，不管怎么算，对付费的利息都没有影响。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整，有三种形式:(1)银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷是这样的)；(2)二是整年调整，即每还款一年调整执行新的利率(中国银行房贷就是这样)；(3)第三，双方约定新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。
常用基本利率加计算。通常将市场上信誉最好的企业的贷款利率或商业票据利率定为基础利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值偿还本金，平时按规定付息期的利率浮动支付利息。固定利率在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化影响的利率/123，456，789-2/。贷款合同中规定的利率在整个贷款期间不变。
2、 房贷利率会 浮动吗浮动。如果基准利率调整，还款额也会调整，但贷款期限内浮动(或下浮)幅度不变。如果基准利率调整，贷款利率将在新利率的基础上上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和合同样本来确定。贷款利息按浮动利率计算，利息随利率调整而调整。当然，不管怎么算，对付费的利息都没有影响。
一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也进行调整。有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷是这样的)；二是全年调整，即还款后每年调整执行新的利率(中国银行房贷就是这样)；三是双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的当月执行，公积金贷款利率的调整在每年1月1日进行。