怎么样计算房贷利息,提前还贷谁养我?
你提前还贷谁养我？为什么购房者会提前还贷款，主要是因为想降低负债，房贷压力太大，按2023年房贷利率3.9计算，30年房贷利息，如果贷款100万，月供4717，利息达69.80万，谁堪重负？除非是家里没有存款，每月还贷款，只能吃哑巴亏。但凡有点钱的都想提前还贷，缓解今后的压力，可是银行不乐意，你提前还了贷款，银行将来怎么生存呢。
陹1、房贷利息怎么算?房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。
2、房贷利息怎么算1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1 10%）5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
3、房贷利息怎么计算?计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额贷款本金×月利率×（1 月利率）还款月数/[（1 月利率）还款月数1]另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额贷款本金/贷款期月数 （本金已归还本金累计额）×月利率。