按揭贷款利率下调的三条渠道历史上，住房按揭贷款通常被银行视为优质资产，其利率一直低于平均贷款利率，2017年二季度甚至一度低90个基点。但自2020年以来，随着调控政策收紧，前者持续高于后者，今年二季度，按揭贷款利率为4.62%，平均贷款利率为4.41%，仍然高21个基点，当下稳地产已成政策要务，从历史点差来看，按揭贷款利率仍有下调空间。

5年期以上LPR5月和8月已经各下调15个基点。二是下调贷款利率下限。首套房LPR-20基点、二套房LPR60基点的幅度可以继续下调。三是放松首套房认定标准，使更多购房者能够享受首套按揭利率。此次LPR下调之后，首套房贷款利率下限已经达到4.1%，低于2008年底首套房贷款利率7折时期的4.158%，达到历史最低水平。

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；

⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5 %。二套房贷款利率一般上升100%。

中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。一、委托贷款：委托贷款是指由政府部门、企业事业单位和个人根据客户确定的贷款对象、用途、金额、期限确定的贷款对象、用途、金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。2.信用贷款:信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款。

央行于今年6月8日和7月6日两次降息，按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，也就是说，今年的两次降息将从2013年1月1日起正式执行。请您登录中国银行官方网站（），点击首页中间右侧的“金融数据”“存/贷款利率”，根据币种选择“贷款利率历史数据”进行查询，以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。