石家庄的房贷利率3.8%是如何构成的？房贷利率是由5年期LPR利率和加点构成的，什么意思那，LPR就是贷款市场报价利率，是贷款基准利率，官方每个月的20号都会公布新一次的LPR利率，如果发生变动，房贷利率也会跟着变化。最新公布的5年期LPR是4.3%，和之前持平，那石家庄3.8%的利率是如何执行的？现在的政策是首套房最多可以减20个基点，就是4.3-0.2，也就是4.1%的房贷利率，央行年初发布了首套住房贷款利率政策动态调整机制。

石家庄就在这个连续下跌的城市当中，因此因城施策,石家庄的利率达到了3.8%,利率是固定不变的吗？当然不是，政策说明每个季度都会评估一次，动态调整。如果后续石家庄的新房房价环比和同比连续3个月均上涨，那么从下一个季度起，就会恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.1%，你觉得石家庄会连3个月房价上涨吗？

年利率应该怎么算利息？你好，亲，等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕。

【提问】你好，亲，等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕。

法律分析：房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。

第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理，被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。