买过房都知道利息高！一套30万左右的房，如果首付三成加上税，首付就13万左右，剩下的分15年按揭，每月需还本金1200利息500左右=1700左右，如果首付三成分20年按揭每月连本带利需还2000左右，分30年按揭就每月2300左右，利息接近本金，想想现在一套房三百万，利息是不是过百万？万一供不起了呢？即使房子被法拍了还是钱银行的钱，比如300的房子首付130万，剩200万按揭15年到还完，本金加利息就共需要还306万，一旦断供将会被法拍，之前交的钱不算喽，你300的房只能拍卖210万左右，那么306减去210，你是不是还钱银行96万，房子没了还欠一屁股债，现在大环境这样，谁都怕断供，房奴不好当啊。

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本金法：计算公式：月还款额本金n 剩余本金*月利率总利息本金*月利率*(贷款月数2 0.5)经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,

还款总额为3.33元，总利息为477983.33元。2、等额本息法：计算公式：月还款额本金*月利率*[(1 月利率)n[(1 月利率)n1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率年利率12总利息月还款额*贷款月数本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302、月利率(‰)年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。

银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同，具体分析如下：1、等额本息还款法等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算，想要了解更多关于揭房贷款的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙旗下有中国最专业的互联网金融平台，平台覆盖全国371个城市，注册用户两百多万，每年为各类客户提供几百亿元贷款服务。