为什么要按揭转房抵，如何操作为什么要房贷转抵押：现在房贷利息有很多能达到5.8%左右，现在的抵押贷款一般在3.35%-4%左右。拿100万为例，5.8%的利息就是58000元，现在抵押正常新公司在3.7%左右，也就是37000元，这一次操作一年就能剩下21000元，十年就剩下了21万那么房贷转成抵押贷款如何操作呢：1.先找一家年息在3.7左右的银行进行申请抵押经营贷款2.等银行批贷涵下来之后在找垫资公司过桥垫资，在房抵的银行把房本接抵出来3.房本解抵押之后房本就在垫资公司然后申请的银行放款后吧垫资公司的钱还上房本就抵押在了申请贷款的银行还款方式也不同，按揭贷款一般不是等额本息就是等额本金，抵押贷款一般是先息后本每月还款会少很多，例如按揭贷款在贷款金额70万等额本息月还款开始月息4300多，随后还款月息在7700多。

【法律分析】：房产抵押贷款利息计算方法，短期贷款利率，六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56，中长期贷款利率，一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14，抵押贷款利率是用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。【法律依据】：《人民币利率管理规定》第五条中国人民银行制定、调整以下利率：（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；

（三）优惠贷款利率；（四）罚息利率；（五）同业存款利率；（六）利率浮动幅度；（七）其它。第六条金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：（一）浮动利率；(二)内部资金往来利率；（三）同业拆借利率；（四）贴现利率和转贴现利率；（五）中国人民银行允许确定的其它利率。

等额本息还款总额(贷款总额*利率*贷款总月数)建行的贷款利率如下：1.短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%。2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%。法律依据：《人民币利率管理规定》第二十一条中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。

关于上述问题的解析如下：你好，关于个人抵押贷款利息计算的解答如下：就目前来看，银行现行的基准利率为：一年以下（含一年）为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。但在实际办理贷款中，银行和其他贷款机构往往会在此利率基础上上浮执行。至于上浮多少，则是由个人资质、贷款方式等综合得出的。在知道贷款利率后，大家通常会用公式：利息贷款金额×年利率×贷款年限，计算出个人贷款的利息。

对于银行的抵押贷款的内容就是以上文章所写的情况。众多的消费投资者们还需要掌握的那就是贷款计算器的计算内容，假如我们申请5万元的个人无抵押贷款，月利率为2%（年利率为2%×1224%），分一年（12个月）还清，按等额本息的还款方式还款。若用个人贷款计算器计算利息，总利息就是6735.76元；但若用以上公式计算，利息就是：50000×2%×1212000元。