二手房赎楼后卖家月供利息怎样算,深圳一二手房基本被锁死
二手房基本被锁死。赎楼款只能是业主自有资金，贷款或由买家付操作不了，首付款只能自有资金，贷款额度年限严格审查，利息也加码，购房资格严控，升值幅度政策控制，多地出台二手房指导价，现在的二手房房价不实，不适宜买卖，能熬得住就熬下去，坚持就是胜利，熬不住只能司法拍卖，可以突破很多限制，靠租售比失衡的微薄的租金无法支撑月供。
1、深圳 二手房 赎楼费赎楼费用为房东欠银行金额的1%，最低2500次。根据担保公司不同，一般最低消费2000元/次。赎楼是楼主的事，楼主出这个费用。但是如果房主付了房价，什么都不重要，那你就出局了。赎楼方法一:车主自己动手赎楼，不花钱。赎楼方法二:找担保公司帮忙出资赎楼。手续费是欠款的1%左右，不足20万就2000元。这是深圳的算法现金赎楼，也就是卖家自己提现金赎楼。
通过担保公司赎楼，实践中有两种方式:一是业主通过担保公司赎楼，向银行借款，向担保公司支付0.8%和1%的担保费，短期赎楼。第二种，买方通过担保公司向银行做抵押，银行再打电话赎楼给卖方提前还清贷款，其中只需要交担保费，但买方需要提前交房，业内通常称之为“一笔赎楼”。
2、月供怎么算月供如何计算如下:等额本金还款:月供(贷款金额/贷款月数) (贷款金额累计本金)×月利率；等额本息还款:月还款额[贷款金额×月利率×(1 月利率)×贷款月数]÷月还款额[(1 月利率)×贷款月数1]。1.等额本息，又称定期付息，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款的利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算，本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款总额不变。
2.平均资本，也称等息还款法，是指贷款人将本金分摊到每个月，从上实纤维第一个交易日至还款日清偿/123，456，789-3/。这种还款方式与等额本息相比，总支出较低利息，但前期支付的本金总和多于利息，之后还款负担逐月递减，适合经济状况稍好的借款人，等额本金还款法的特点:每月还款额相同。月供中“本金和利息”的分配比例中，上半年偿还的利息比例较大，本金比例较小，还款期过半后，逐步增加本金的比例，利息的比例较小。