提前还房贷的好处是可以减少贷款利息，缩短贷款期限，减轻负担，提高个人信用等。但是，是否提前还房贷要根据个人的具体情况来考虑，以下是一些需要考虑的因素：1、贷款利率：如果贷款利率比较高，那么提前还款可以减少负担和利息支出，但如果贷款利率比较低，提前还款可能并不划算，因为可以将这些资金用于更高收益的投资，2、投资收益：如果你有其他更高收益的投资机会，例如股票、基金等，那么可以将资金用于投资，而不是提前还款。

3、个人财务状况：如果你的个人财务状况不太好，例如存在其他高额负债，建议暂时不要提前还款，以避免财务风险。4、个人偏好：一些人喜欢尽早还清债务，以避免未来可能发生的风险，例如失业、生病等。而另一些人则更喜欢利用资金进行投资，以获得更高的回报。总之，提前还房贷的利与弊需要根据个人情况来进行具体分析和决策。建议在做出决策之前，多加考虑和咨询专业人士的意见。

贷款本金：10000，月利率：1.00%,贷款年限：36个月：等额本息法月供还款额是：332.14元、总还款金额是：11957.04元、共应还利息：1957.04元。以贷款年利率9%计算，等额本息还款法每月归还本息3179.97元累计归还利息总额14479.06元累计归还本息总额.06元。若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

不好明确。这个情况需要首先要明确是贷款期限，贷款的性质，商贷和公积金贷款是不同的，以及还款是等额本息还是等额本金，还有就是房贷利率是固定的还是浮动利率，这些因素都会影响还款利息。而且眼下经济状况和房地产处于下行趋势，短期内会保持稳定下行。64万按揭1年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款54,

113.57元，总还款金额为657,113.57元，利息占还款总额2.60%。64万按揭1年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款55,946.67元，每月递减217.78元，，利息总额为16,986.67元，总还款金额为656,986.67元，利息占还款总额2.59%。

是的，等额本息还款贷款时间越久利息越多。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息高，优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。