18年前在老家买房20年后过户城市新加坡男子:一买悔半生
县城的房子真是一买悔半生啊！18年在老家县城买了套132平的房子，20年交的房，买的时候是4800元/，利率是5.65%，等额本金分期30年，房子总价63万多，然后利息差不多35万。当时也是看着很多朋友都是买了房，想着以后结了婚就在老家发展，然后也就脑子一热跟风买了，开始还没什么太大的感觉，等到19年结婚然后20年21年两个宝宝出生后这压力是蹭蹭的往上涨，没办法还是得出来工作。
1、买 房子分期付款计算 利息方面是怎么计算的买房利息计算如果用商业贷款买房，第一次买房可以贷款评估房价的70%。用公积金贷款买房的，第一次买房可以贷评估房价的80%(90平米以内，超过90平米70%)。买房首付的计算方法是:首付总额，客户贷款额。贷款金额合同价(市场价)×80%(最高贷款金额可达80%)。一般来说，按照首套房现有执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
2、 房子分期付款 利息怎么算首先要知道利率。许多银行实行利率浮动。一般前十年每个月等额还款是利息比本金多。银行可以用产品计息法和交易计息法计算利息。1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。2.逐笔计息法是基于预先确定的利息计算公式/123，456，789-0/本金×利率×贷款期限/123，456，789-0/。具体有三种方法:如果计息期为一整年(月)，计息公式为:①/123，456，789-0/本金×年(月)。如果计息期有整年(月)和零头天数，计息公式为:② 利息本金×年(月)×年(月)利率 本金×零头天数×日利率；同时银行可以选择将计息期折算成实际天数利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式为:③ 利息本金×实际天数×日利率；3.这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只有360天，所以实际日利率计算时，会按一年365天计算，结果会略有偏差。
3、买房分期利率是多少买房贷款分为固定利率和浮动利率，分期利率通常在5%左右，这要根据你的商业贷款利率来定。我建议你看看你的贷款合同，首先，住房贷款分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率通常在5%左右，分为固定利率和浮动利率，其次，公积金贷款利率通常在3.25%左右，由贷款合同确定。1.分期商业贷款年利率:一年以内商业贷款4.35%，一至五年商业贷款4.75%，五年以上商业贷款4.90%。