现在首付降了，利息降了，房价却不降，甚至还出台限跌令保房价。普通人都知道常识，想要老百姓买房，降什么都没有降房价来得实在，难道这些开发商会不想不到？房价不降是保证利息的最大化，降利息和首付是钓鱼手段！只要你入坑了，银行挣的钱是你那30年的利息！那可是比你房价还多很多的票子！其次老百姓大部分财富已经用于买房，降了就代表他们的财富缩水，谁的钱是大风刮来的，让你花几百万买房，降到几十万你乐意吗。

然后自己买了恨不得涨到天上去......如果房价大降，一定会发生系统性的金融风险，一定出现大批的烂尾楼，一定会引起社会的不稳定。在物价上涨的今天，不涨就是降了，通过一稳一涨来对冲房地产这个最大的风险，让它能平稳落地，这也是没有办法的办法。房价不会降的至少说5年内不会。他还有很多手段，比如国家共有，比如取消公摊，比如说三胎福利。

【算算家里装修要花多少钱】对于买房新手来说，可能不太了解房子利率下降和房贷利率下降。不过不用担心，我给大家简单介绍一下这两个问题，希望对准备买房的朋友有所帮助。房子的利率是下降 -2/。目前房贷基准利率为4.9%。如果首套房利率打9.5折，房贷降至4.655%。也就是说，现在的贷款利率的折扣变大了，从原来的9.5折变成了9折。

新利率下，总还款额减少到157.07万元，每月还款额为6544.44元，即每月还款额减少419.43元，总还款额减少约10万元。房贷利率下降，房子不转卖的主要原因是刚需购房者越来越少。因为一二线城市的房价居高不下，即使刚需再多，人们也无力购买，但有能力购买的人已经买了。

是的，如果贷款基准利率是下降，那么已经买的房子的贷款利率就跟着下降。购房贷款合同一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大部分剩余本金和利息从明年开始重新计算，每月还款额会有变化。在较低的基准利率下，新购房者还可以按照原浮动比例享受较低的贷款利率。对于新购房者来说，只要降低利率，无论基准利率是否变化，都可能享受到比以前更低的贷款利率。对于已经购房的，如果基准利率较低，按照现行政策，合同期限超过一年，按照相应的利率水平执行新的利率标准。

2023最新房贷利率政策如下:2023年部分城市首付和利率可能超过下限。新建商品住宅销售价格同比连续3个月下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。具体来说，主要有以下三点:1。房价已经连续三个月下跌。2.只能调整首套房贷利率下限。3.如果房价连续三个月上涨，则恢复全国统一利率下限。这一政策实际上是2022年房贷利率政策的延续。

之后，2022年9月29日，央行、银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限，据统计，当时70个大中城市中，符合条件的城市至少有23个，包括天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。