节前放大招了，3大房地产利好消息接踵而至，看空房地产的人，这回总该醒了吧！利好一：房贷利率降低。为了支持刚性和改善性住房需求，首套贷款利息优惠不限制，根据各地方情况自主决定下限，利好二：购房退个税，对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠，利好三：下调公积金贷款利率。下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

房产抵押贷款 利息按5%一般来说一年期的是6%。五年期以上银行贷款基准利率6.14%。十年是6.55%。房贷贷款还款方式一般分为三种，每种类型的利息的计算方法都不一样:平均本金:是指每个还款期的本金相等(贷款总额/贷款年/12个月)。等额本息:指每期本金与利息相等(贷款总额/贷款年/12个月)，利息固定，每月还款额为固定本金 固定/123。

月还款额固定为利息，12月还款额本金为 12月利息。贷款过程中需要注意的几个重要点:1。贷款之前，最好详细了解一下自己的信用状况。如果遇到不良征信或者其他异常情况，要提前处理。2.申请贷款时，最重要的是面试。面试的时候，银行的客户经理会审核你提供的所有资料，同时你需要了解你的贷款使用是否合理，你的还款来源是否充足。所以最好在贷款之前规划好自己的融资目的。

Calculation房地产Development-1利息Method:利息等于本金乘以利率乘以贷款期限。根据借款合同和中国人民银行的有关计息规定，可以按期收回；如果贷款展期，从展期之日起，贷款 利息按新的期限档次利率计收。【法律依据】第十三条贷款通则贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款确定利率的上下限。

你可以把房子抵押给银行，通过银行抵押房子是比较保险的方式，但是不同的银行有不同的抵押方式。房屋抵押贷款是指房屋使用时可以在市场上买卖的商品，个人支付一定比例的首付款，其余部分作为房屋产权。想买房贷贷款，适用于合作组织贷款。持有有用的身份证和婚姻状况说明；良好的信用记录和还款意向；稳定的收入；商品房买卖合同或购房意向书；有能力支付所购房屋的首付款；在银行有个人结算账户，有有用的担保。

房贷贷款利率指贷款由有产权的银行办理，此贷款按照银行规定的利率利息支付。我国房贷贷款利率由中国人民银行统一执行，商业银行可以在一定范围内浮动，中国的房贷贷款利率不是一直不变的，而是不断变化的，一直以利率的形式在上升，所以我们经常会对比加息前后的情况。当前房贷贷款利率为2015年5月11日以后的基准利率。