买房利率降了可省几十万利息
成都以前的利率多高大家都知道，大部分买房的利率在5.8-6.1之间，现在利率降了，部分卖掉以前的房子交几万的税在买回来，一顿操作可以省几十万的利息，其中大部分成交量都是转按揭！也就是前几年高利率买房的人，现在贷款利率降得太厉害，为了降低损失，先筹钱提前还贷后再贷款买下自己的房子。
1、我想问问 买房 按揭 利息多少商业贷款利率4.9%左右，银行基本利率上浮10%左右，公积金贷款利率3.25%左右。1.平均资本贷款:贷款优惠利率为4.9%，平均资本，银行将基本利率提高了约10%。平均资本贷款每月还相同的本金，每期还款金额逐渐减少。每期还款额乘以贷款利率为每期还款额的/123，456，789-2/。2.等额本息贷款:平均资金贷款优惠利率为4.9%，银行会在基础利率基础上上浮10%左右，所以贷款会资本化，年化，每期还款额相同。首期利率为占用本金乘以贷款利率，每期偿还的配套年金减去首期/123，456，789-2/即为首期还款本金。
按4.9%的利率计算，等额本息贷款每期还款金额为2653.63元，首期本金为611.96元，利息2041.67元，二期本金为614.46元，利息2039.17元，合计元。首期平均出资3，430.56元，本金1，388.89元。利息2041.67元，第二次还款3424.88元，本金1388.89元，利息2036.00元合计利息元。
2、 按揭 买房 利息怎么算?有两种方式:1。等额本金还款法:将贷款金额按还款期数分为n期，每期未还本金金额乘以贷款利率，直至当期还清利息；二。等额本息还款法:贷款期间本息年化，每期还本付息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。第一期利息是用每期偿还的等额年金减去第一期利息以占用本金金额乘以贷款利率得出的第一期偿还的本金；第二期利息的计算方法是将第一期偿还的本金减去总贷款本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期还款利息，后续各期依次类推。
如果借款人在购房时申请个人住房贷款，10年的贷款利率为558。同样的融资，利率比定期利率低0.63，以贷款10万元为例，10年后少花利息3786元。可见，个人住房贷款的利率远低于普通贷款，现在首付一般30，以前只要20。带着和房产中介签订的合同去公积金中心办理贷款，当然也会有银行在售楼处办理贷款。
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