按揭买房的贷款合同解除后，由开发商还剩余的月供。最近，有朋友咨询：买房已经三年多了，至今也没有交房，买房的时候房子就已经封顶了，但没有想到的是即便买了封顶的房子，现在也烂尾了，现在，每个月还需要还高额的月供，如果退房了，剩下的贷款还需要还吗？关于这个问题，从法律的角度上分析，退房就是解除房屋买卖合同，如果房屋买卖合同解除了，银行的贷款合同也解除，剩余的月供自然就不用还了。

这是有法律依据的，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第21条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。按揭买房的担保权人一般来说就是银行。

案例:赵先生说他贷款按揭买了一套商品房，现在开发商已经交房，但是当初承诺的很多事情都没有实现。尽管经过多次谈判，双方一直未能达成协议。最终王先生忍无可忍，坚持退房。但是开发商认为自己取得了贷款，如果退房很多事情都不好办。赵先生想知道他的贷款要怎么办退房。房子的保险呢？退房和房贷没有必然联系。从法律的角度来说，如果存在合同解除的法定条件，退房实际上是买受人作为合同一方行使合同解除权的表现，所以肯定是可以的。

对于大部分居民来说，高房价只能以贷款的形式购买，所以很多人会选择按揭 买房，但是按揭 买房，还是有很多问题，比如如何？贷款中的注意事项买房，以及如何贷款购房退房，等等。下面小编就给大家详细介绍一下，相信会给大家带来不一样的看法。贷款买房怎么样退房1。如果通过协商解决，应先咨询开发商。如果协商不成，将提起诉讼。当然，这是在满足合同退房的条件下；假设开发商提出的补偿条件可以让业主满意，业主可以根据自身情况更改要求退房或者在开发商的帮助下办理手续退房即可。

2.发出通知买房person退房一般来说，买受人可以通过挂号信或电话的方式向开发商发出通知。如果退房是他们的责任造成的，就应该是开发商承担。如果退房是因购房人贷款申请未获批准等原因造成，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担进行赔偿。

魏律师回答:您好！你问的是退房 Hou 按揭贷款怎么还。个人认为退房关于商品房的问题，主要规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中:第八条规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已支付的购房款和利息，并赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付房款的两倍: (一)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人的；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。