专家建议：首套房降低房贷利率为2%，让买不起房的人也能买房这两年，随着楼市进入调整周期，房价下行的同时，大家的购房欲望反而不断下滑。一方面是因为疫情反复导致的企业经营压力太大，工作及收入稳定性预期大幅下降的情况下，原本有购房需求的人也只能为避免危机而暂缓购房计划，另一方面是因为下行周期出现以后，人们普遍的买涨不买跌心理导致大家对市场的观望情绪更浓了。

如今，全国最低房贷利率已经降到了历史最低的4.2%，甚至有些地区已经进入3时代，比起过去最高6%左右的利率，相当于一套百万的房子，利息支出就节省了大几十万。除此之外，已经有不少地区将首套房首付比例降到了2成，二套房首付比例更是从过去的5成首付直接降到了3成，上车门槛不断下降，持房利息越来越低，这样的利好，若是在楼市上行周期，房价定会翻倍上涨。

按6.55%的利率计算:每月等额还款总额为300，000.00元，10月份每月还款为3，414.08元。支付总额/123，456，789-1/109，689.16元，本息合计409，689.16元。房屋贷款利息的计算方法有两种，即等额本息法和平均资本法。用等额本息法计算利息时，利息等于每月还款额乘以贷款月数再减去本金；当利息采用平均资本法计算时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自己的需要选择还款计算方式。

买房利息计算如果用商业贷款买房，第一次的话可以获得评估房价70%的贷款购房。如果是公积金贷款买房，如果是第一次购房，可以获得评估房价80%的贷款(90平方米以内，超过90平方米70%)。买房首付的计算方法是:首付总额，客户贷款额。贷款金额合同价(市场价)×80%(最高贷款金额可达80%)。一般来说，按照首套房现有执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

分期买房是指先付一部分钱就可以获得房子的使用权，其余部分要在规定的期限内逐年还清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可先付房价的30%或50%，其余部分可在规定期限内付清，因为分期付款利息的出现，分期付款的总支出比全款购房的总支出还多。房贷还款一般由等额本息和平均本金两种还款方式组成，以11万元为例:一、商业贷款五年期年利率为4.033(比优惠利率低30%)，每万元每月还款额为1843111元，每年每月还款额为2027.41元利息是4435.2元。第二，6年后贷款年利率为4.158(下浮30%)，10年每万元每月还款额1020元，每月还款额1122元。银行利息是4573.8元，如果每家银行对提前还款的限制不一样，就需要支付一笔金额。具体咨询要申请贷款银行。