5.3万/平！华景新城陶然庭苑，有业主1天成交……
你敢信吗？ 华景新城也有业主抛售了。
最近，我发现，华景新城陶然庭苑，二手成交单价居然低至 5.3万/平。
在我印象中，陶然庭苑算是华景新城刚需热门组团，2021年站过8-9万/平的高位，这两年行情不好，但也能追8保6，怎么跌得这么离谱？
评论区有网友和我发出一样的疑问，只是，情绪更加激烈，“ 不敢想象！令人发指！我能说18年也要5万+吗？”
图源小红薯
圈圈圆圆圈圈，刚刚，我和K姓网友又在二娃粉丝群相遇了，怪不得了， 宝子是业主啊
图源群聊
那么，华景新城陶然庭苑卖5.3万/平，是真的吗？是集体抛售，还是就他一个呢……我决定搞清楚状况。
经过我多方打听，确认这套北向79平两房，出自 华景新城陶然庭苑E栋高楼层。
挂牌430万，最终420万成交，折合单价5.3万/平。成交周期快到飞起，只有1天。
干啥要急抛？因为房子发生过啥恶性事件？
哎，这个我跟中介反复确认过，木有。
那是房子有硬伤吗？
哎，硬伤还真有。
这套房子，北向采光一般就算了。还直对广园快速和广深高铁，绿皮火车时不时经过，噪音真的很难顶。
广园快速和广深高铁
再来，客厅该放电视的地方，又正好是主卧入口，里面在演，外面在看，隐私怎么能得到保障
图源贝壳
另外，79平做两房，放在现在的新产品，实用率完全不够看。
BUT！BUT！同款、或者镜像户型，现在多的是有人挂510万、568万。
图源贝壳
最近的成交价，贝壳外网公布的也有 500万，折合单价6.4万/平。
图源贝壳
业主是手头紧张，还是有先见之明，先溜为敬？
这个我无法判断，皆有可能。
但需要引起思考的是，陶然庭苑正在面临供需错位。
我们知道，2房已经被时代狠狠抛弃，现在刚需买家都希望能一步到位，起码三房起步。
但陶然庭苑又偏偏 两房存货泛滥成灾，面积还只有76-79平，改成三房有难度。
据中介透露，刨除车位，目前陶然庭苑在内网挂牌量有 83套。
图源贝壳
其中， 2房41套，占比将近50%。
图源贝壳
要知道，华景新城2房的供应量可不止来源于这个组团。
陶然庭苑的2房业主，除了要跟自家人争宠，隔壁 芳满庭园就是最大的劲敌。
不看不知道，这两个组团 刷房源分、氪金买好赞好房的，可都是2房业主啊。
图源贝壳
更别提华景新城，还有其他楼龄老但价格香的电梯房，乃至楼梯房。
说实在的，买陶然庭苑的，都是什么人？
还不是手头不够宽裕，又想鸡娃，只能把居住条件往后排的刚需er吗。
但让华景新城出圈的绝对优势( 对口天河第一梯队华景小学，可直升113中学），现在也面临重重拷问。
首先是 学位预警。
如果被统筹，按地段划分需要分去天府路小学、棠下小学等学校，虽然依然读省级，但远没有华景小学好。
不过，意外的是，今年华景小学不止没有统筹，还 扩招至23班、1035人，把部分原龙口西小学的生源也招进去。
龙口西学位房业主表示：因祸得福，超哇塞了！
图源群聊
可华景新城的业主担心了， 扩招之后，老师教学能不能保证高水平呢？
教学质量划问号，回家又看着马上超过20年楼龄的老房子，听着窗口传来呼啸而过绿皮火车的声音……
我要是业主，我也宁可早抛，去买那些 配建名校的 近郊新盘好了。
可能有人说，你不是业主，别瞎代入。
那剖数据吧。
不提2021年行情好的时候了，就跟去年比，摘取华景新城部分有代表性的组团，今年成交价涨的，只有 珠江俊园和华景里两个改善组团。
其他刚需、刚改组团，不管楼梯房还是电梯房，基本齐刷刷下跌了。
最后，你觉得华景新城接下来还会有业主折价抛售吗？ 评论区说说吧。
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