其实买房子根本就没有刚需这种说法，大部分人买房子就是为了赚钱。很多人说房价高了没人买，我敢说房价跌了更没有人买，大多数人买房，都是为了跑赢通货膨胀，就是为了赚钱，如果不是想赚钱，如果不是因为房价一直涨，你根本都不会去背30年的房贷，房贷的利息都够租30年的房子了，可能还有剩余，并且你想搬就搬，没有任何约束。水买不起的话，你会去超市里抢，因为它是刚需。

显然不会，因为没房也能活。而正是因为房价在上涨，所以谁不买谁傻，因为每个人都想从中分一杯羹。还有就是房价在上涨，有房成了评价一个人是否成功的重要标准，买了房满足了面子的虚荣。因为想买房挣钱，导致很多人不惜每天少吃两顿肉，也要把这堆钢筋混凝土买下。省吃俭用换来的房子，你会希望它贬值吗？所以只要你有房，你就不会希望房价暴跌，但凡希望房价暴跌的，都是因为没有房，但是又想买房的人。

所以现在国家会强制企业为员工购买公积金。如果用公积金贷款，会更方便。利息没那么贵。你只是在向银行贷款买房的两三年前还了这个利息钱，而不是你真正向银行借的钱。这就是为什么现在人们愿意用房贷还钱，而我们现在的收入水平低于房价，所以每个月都会还。今年商业贷款的房贷利率大概是4.9%，还了三分之二/123，456，789-0/这个有些夸张。加在一起，最后还款确实是贷款的一半，但是要考虑折现率和货币贬值。

1。贷款期限长可以减轻还款压力。同样的贷款，要还10年、20年、30年。其他条件相同，每月还款额不同。贷款期限越短，意味着每月还款额越高，这无疑增加了房奴的还款压力。一旦发生逾期还款，后果很严重。贷款期限在20年以上，房奴每月还款压力减轻，生活质量有保障。2、贷款时间长可以低成本融资。各行各业都陷入了融资难的困境。即使他们最终获得了资金，他们也必须付出高昂的成本。

3.贷款时间长可以方便提前还款，贷款也会涉及提前还款。虽然我们一直不赞成提前还款，但既然有这种说法，总有相对划算的还款方式。如果贷款30年，10年内积累资本，还有很多人提前还款。一般来说，提前还款的期限不应超过贷款期限的1/3。为什么？还房贷的时候，前期多为利息，后期多为本金。如果买房时打算提前还贷，最好选择20年以上的贷款期限，这样更方便你提前还贷，也能省不少利息。

因为贷款不像存款，存款5年只算一次利息，贷款，你借了多少钱，是按年数算的。比如你借100万，6% 利息，分20年，那就是100万× 6%，现在的人买房一般都要贷款，尤其是大城市，房价特别高，所以你贷款的额度比较高，时间也比较长。这样算的话，他的利息也是很大的，利息所以会出现利息比冯大帮好。