无经营资金需求的，不建议把房屋按揭转为经营性贷款。自从经营贷年利率大幅下调以来，原来有些房屋按揭年利率比较高的人为了减少贷款利息就想转为经营贷，利率可以节省很大一部分，这主意只可远观，不可近读，表面看着利率确实降了，但是还是要考虑风险和转贷成本，首先，上面不支持房屋按揭转经营贷，银行也不愿意按揭借款人提前还款。近日，北京已经有银行经营贷审批要求抵押物上家银行不能是房屋按揭其次，监管机构会对按揭转经营贷的借款人的贷款资金流向做穿透式查询归集，不管经过多少个账户，最终是否流入借款人账户，发现资金回流就要求借款人归还本金再次，银行转贷需要垫资过桥费用，甚至产生服务费等其他隐形费用，最终算下来可能会省一些利息，但是却多了很多潜在的麻烦和风险。

目前贷款期限在5年以上的业务贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，首套房贷款利率各地银行调整不一。最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。房贷利率指贷款该房产在银行办理，此贷款按银行规定的利率利息支付。我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。

自2015年10月央行降息以来，银行暂停营业的基准利率为:贷款 4.35%一年及以下；一年至五年(含五轮地方拆分年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。2018年，银行也将执行这一基准利率。目前贷款五年期以上商业企业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地银行对首套房贷款利率进行了不同程度的调整。最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5。

2015年8月最新一年期贷款根据央行规定，基准利率为5.25%。在计算贷款的利率时，所有银行都会上调或下调基准利率。现在利率市场化了，银行对优质客户一般可以下浮10%，对不良客户可以上浮20%，基本看贷款客户自身财务状况。住房按揭贷款属于比较优质的，受银行欢迎贷款，执行基准利率的可能性比较大。如果基准利率是5.25%/123，456，789-2/，那么年/123，456，789-2//123，456，789-1/，就是* 5.25% 1.05万元。

目前很多城市的商业贷款利率也降到了4分以下。公积金贷款五年内期限2.6分，五年以上3.1分，比前两年有所下降。根据要买的房子数量，首套和二套的利率是不一样的。房子多少钱按揭贷款 利息1，贷款利息和贷款利率，。2.Now 贷款基准利率一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%。

3.平均资本的总额利息 is(还款月数 1)× 贷款金额×月利率÷2，假设贷款10年贷款金额100万元。3.总匹配本息利息为总额贷款几×月利率×(还款次数 1) ÷ 2，假设贷款10年贷款金额为100万元。