史上罕见的提前还贷朝来了！你们跟风了吗？老生常谈的话题，但是身边还是有许多朋友在问这个问题，那到底要不要提前还房贷呢？说句掏心窝子的话，是否提前还款，还是要根据自己的实际情况。为什么之前大家没有扎堆提前还贷款呢？因为存量房贷的利率和现在买房贷款的利率差不多，心理平衡，当现在的房贷利率下降，存量房贷和新增房贷利率差距拉大的情况下，大家就会觉得有一种吃亏的失落感。

如果自己有很好的投资渠道和收益，就要权衡要不要提前还。反之，如果自己手头没闲钱，需要到处周转，提前还了影响基本生活的，那就真的希望你三思而后行。为何越来越多人提前还房贷？主要是有以下两点原因：1、很多是转贷的，利率都能算清楚，哪个合适，结清按揭能转就是省钱。2、受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。

法律主体性:提前 还款包括三种类型:提前 Part 还款借款期限不变，提前。1.如果是提前 All 还款，未来的房贷 利息不算，只算提前-。2.如果提前 part 还款贷款期限不变，需要偿还的本金会更少，所以每月利息会重新计算，减少利息。3.如果提前 part 还款缩短贷款期限，贷款时间就会缩短，需要偿还的利息也会相对减少。

第五百八十五条当事人可以约定一方违反合同应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违反合同造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

房贷提前还款利息属于双方借款合同中的违约行为，应按借款合同承担违约责任。1.房贷-3/还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算以还清银行本息之日为准，结清后无需支付。2.房贷提前还款只归还银行部分本息，但不结清银行贷款本息。利息仍执行原借款合同约定的贷款利率(如有折扣，继续优惠)。未还贷款余额，可选择贷款还款计划如下:A缩短贷款还款期限，月供不便。

居住房贷缴费还款方法计算公式分为:1。等额本息的计算银行从每月供款中收取剩余本金利息，然后本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变，需要注意的是:1。城市公积金贷款最高额度应结合当地实际，2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。