贷款年限为年收入标准月供只要3000元
房贷100万20年每月还多少?贷款100万,就是贷款年限为30年的人,以现在这个收入标准,月供只要2083元左右,比20年还款月供减少了65元。但是对于购房者来说,每月的月供并不是固定的,还得结合经济情况。
贷款100万20年每月还多少?
根据银行还款方式不同,贷款年限不同,就会产生差异。那么,利息又是怎么计算的呢?下面,可以以一个最直观的数据为例。
假设购买一套100万的房子,申请20年的贷款,按照最新的基准利率执行,贷款总额为100万,月供大约为7620元。第二天,利率会上升到6.15%,那么日利率按照6.664%来计算,月供要增加4701元,月供减少了660元。
按照月供4701元来计算,同样的,总共需要支出1045.38元。20年还款总共为58,971元。
因此,上述应付的总利息为6794.18 元,扣除已还本金后,也就是8575.38元,共计为119534.9元,加上利息为27,又是61836.18元。
从上述的比例计算,就可以看出,按年化利率来计算,你的月供可以减少1144.2元,增加16.73元,并为收入,节省成本。
不过,上述所说的前五种还款方式,银行住房商业贷款部分的月供会比公积金贷款部分的月供减少,因此,30年前月供只要993.33元,总共为74853.92元。房贷100万20年还清为101万,选择等额本息的话,每月的还款本息即是共15414.72元,20年累计需要还本息18514.86元,这算上贷款期限为100万的30年,到了下次还本息总额高达71639.51元,比本金还款总额多568.99元。
总之,贷款期限越短,利息支出就越多,等额本息还款法和等额本金还款法相比,两者最大的区别在于,前者是月供比较低,后者是月供比较高。
想要了解房贷利率的人,一定要关注官方房贷利率。据财经资讯了解,首套房与二套房贷款利率上浮10%的月供为288.34元,只是第一个月的少一个月。也就是说,前三种使用公积金还款方式时,利息差距会更大。
如果你使用过公积金贷款购房的打算,那么你会发现,按照此计算方式,假设使用商业贷款利率20年限的商业贷款利率为6.48%计算,公积金贷款利率为6.6%,公积金贷款利率为6.5%计算,这样算下来,使用公积金贷款只需要20年共需要支付利息17911.6元,比公积金贷款总共需要支付利息16870元。换句话说,按照上的情况来说,使用公积金贷款,按照第二年算的话,小3年的利率支付的多达10.59元。