天津首套房贷利率下限节后重回3.9%
天津首套房贷利率下限节后重回3.9%！多家银行已确认1月30日，记者从天津浦发银行中国银行等多家银行获悉，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。
檀评：这是真的低，之前好歹还一直在4%以上晃荡，天津这一下子就降到3开头了，根据乐居房情报的信息，9月天津新房成交量和成交金额出现了双降，分别环比下跌14.6%和13.5%，同比都跌超过35%，二手房也一样处在跌势，价格环比也下跌，在金九出现这种局面的情况下，做出下调首套贷款利率的决定也是正常，希望给市场带来更多的活力，至少还有银十可以争取下。中新经纬10月14日上午从工商银行农业银行中国银行建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由LPR-20个基点下调至LPR-40个基点，即首套房商贷利率降至最低3.9%。
也就是说，你现在要是新买首套房，假设贷款200万25年还清，要比去年买首套房少966元的月供，合计能省近29万元的总利息而如果你是已经在天津买了房的客户，比如2020年2021年买的，首套30个加点不变，明年1月起你的房贷利率就可以按新的4.30个基点4.6%执行了，同样贷款200万25年还清，月供减的没增量客户多，但也有403块呢，总利息能省约12万。
看图，以2021年为例，首套房当时执行的是4.650个基点4.95%的房贷利率，二套房是4.65`个基点5.25%的房贷利率。从2022年初的4.6%年中的4.45%再到8月最新公布的4.3%，这是今年LPR第三次下调，再算上天津本地加点从30到-20的变化，实际相当于首套房一年降了0.85个点，2022年8月22日贷款市场报价利率公布：5年期以上LPR为4.3%。房贷利率又降了，不过看大家热情也不高，别的不多说了，就简单算笔账哈。