没买房，即将要买房的朋友又有福利啦，今天你可能会收到很多这种信息，因为就在刚刚，央行公布了LPR贷款利率的最新报价，一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，这就意味着，房贷利率又又又将下调15个bp，结合此前央行的贷款利率政策，首套房可以在LPR的基础上，再下浮20个bp，也就是说从今天开始，首套买房的朋友，可以享受房贷利率最低4.1%，二套房最低4.9%的福利。

利率6.18%，贷款53万，供30年，月供3200多，其中利息就2700多。22楼，79.6平方，2房2厅1卫。2019年年底楼市一片大好，朋友认为是投资的好机会，刚好又争取到优惠价，便毫不犹豫申请购买。目前已有买家看中，价格也谈好。据说楼市回暖，朋友2022年9月放盘一套毛坯房，一直少人过问，最近咨询的人多了起来。不然，可能竹篮打水一场空。

也不是，至少上面这套报价470万的业主就亏了6年供楼利息。题外话：深圳买房一定能赚钱吗？往好处想一想，有些新盘不一定能交房呢。或许，她当时不急买，等一等，情况会好很多。只不过市场难料，很多人也没有意料到208政策出台及其威力。买房做不到完全理性，其实她没有犯大错。相比较发帖业主的成本近8万/平米，跌去了20%多，毫无疑问是站在高高的山顶，买在了楼市短周期的赶顶期，只能含泪自住了。

5当时市场购房情绪火热，那个时候房价一天一涨，问的房子都在涨，一天涨十几万，太疯狂了，逼的忍没办法理性思考从匆匆决定下手，心理一急就买了。4离上班的地方近，有地铁学校商业，楼盘品质，新旧便利程度，物业水平，车位多少，居住体验等等，综合考虑后，在有限的总价上，认可颐安都会中央。自己在网上查的也确实还行，主要是有世茂的深港高楼综合体，高大上。

另外，听说红山那边最低10万，十几万的也有，超出预算太多了，觉得龙华已经是高位了。2网上都说西部泡沫大，再加上上班远，就没考虑了当时，单价8万在福田只能买2000年小区，户型也很差，居住体验不是很好，不想买那种。因此没有去打新，选择了二手房。我大致整理，如下：1当时东部的热点片区没什么新盘，南山宝安的新盘都要靠社保积分抢，只有几年社保怎么抢的过那些长时间的。

深圳买房亏惨的案例一位深圳二手房业主在论坛发帖称：自己是普通打工人，辛辛苦苦攒钱加上家里的帮助，在2021年208政策前，上车龙岗大运片区的颐安都会中央二期88平米3房，贷款7成，首付加上各种税费中介费共260w，单价近8w，看中的就是中介一直说个不停的大运深港国际中心，什么全国最高楼，什么东部核心，东进计划，2.8指导价出来我发现我买的房子指导价才5万出头，心里一阵不爽，想问问网友们，是不是站在山顶上了。