日本前车之鉴中国房价如何翻身?
买了房子才知道，首付将近40万，4.1的房贷利率，贷款91万，每月4500还款，30年一共要还将近170万。现在算算，即使房价翻了一倍，那都是给银行的利息，算来算去都是给银行当奴隶，变相的奴隶打工，这是往好的方向发展想象，如果几年后放假腰斩，或者半腰斩，买房者都承受不了这样的结果，日本的前车之鉴，现在中国正在踩刀刃。
有博主对比日韩和上海三地的平均买房时间均按两房一厅，首付35%计算，日本6.8年，韩国8.9年，上海23年。3中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。2申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
1申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。住房公积金贷款购买二手房如何办理?5担保方式不同商业银行贷款一般可以在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式则主要是在市住房贷款担保中心的其他缴存人提供的连带责任担保。
3提前还款政策不同商业贷款与公积金贷款都能够提前还款，不过如果客户选择提前偿还商业贷款，有可能需要支付一笔违约金，这会增加客户的支出，而客户偿还公积金贷款是没有违约金的，客户的经济实力允许就可以随时去还款，不会有额外的经济支出。如果客户申请的是公积金贷款，那么可以最低首付20%，除去其他费用，准备20万的首付款就能买房，能够降低客户的购房门槛。
而公积金贷款参考的是央行基准利率，首套房五年期以上公积金贷款利率只有3.1%，对比商业贷款来说要优惠不少。1贷款利率不同商业贷款目前的贷款利率与LPR挂钩，银行会在最新一期LPR的基础上加点形成客户的贷款利率，有不少地区客户的贷款利率在5%以上，商业贷款和公积金贷款的区别有哪些贷款买房的方式是有多种的，购房者可以根据自己的情况进行选择，那么商业贷款和公积金贷款的区别有哪些。