房贷利率啥时候能降到3.8%呼吁降低2手房存量房贷利率目前全国已有18城将首套住房商贷利率，下调到3.8%左右。而部分存量房贷家庭首套房贷利率从17-22年由于额外加点高达6.37%-5.38以上，这黑天鹅三年，普通百姓家庭收入都不同程度的受到影响，住房刚需家庭背负着沉重的房贷压力。

第五，一旦和中介接上头，中介套路很多，很多人一听忽悠，脑子就热了，就非要去办理了，我遇到几个客户房贷结清了在中介的教导下，很强硬的要求银行必须提前还款而且办理解押。第四，如果你是按部就班的上班族，办理不了3.85%的抵押贷款，还需要一系列的包装，例如购买一个公司等，万一中间出现了差错，办理不下来，你的虚构材料没有人为你负责，到时候竹篮打水一场空。

第三，在办理转贷的业务当中呢，存在不少的中介费用，比如归还按揭本金的过桥费用，担保费，中介的金融服务费用，算算都需要过万元。一年时间到了呢，需要重新审核资质，查看征信，并且呢无法保证一定100%继续发放。实际是每次放款最多12个月，先息后本每年倒腾一次。贷款年限3年到5年，最长授信可有10年的。部分银行针对流水较大的个体工商户也有政策，但是基本都是限额办理，就几个名额。

结局是很多人房贷结清了，但是确不能保证一定能办理银行经营贷成功，走上了没有回头的路。第一，所谓的转按揭贷款并不是你想象的直接转为低利息的房贷，是需要把你的房贷先结清，办理解押，然后中介介绍你去银行，还不能告诉银行你是中介介绍来的，重新提供资料银行审核后，用房子作为抵押物重新申请贷款。但是我今天要告诉你几个事实。看到这样的诱惑，你心动了没有？

我也在某手和某音上刷到过，视频一般都是拍不动产登记大厅，一般文案内容都是现在疫情太难了，今天又做了几个客户，帮客户把利率降低到了3.85%。朋友算了账，每年能省下好几千块钱！他在某音上看到可以转成年利息3.85%的经营贷款。朋友2021年买的房，房贷利率5.65%，突然感觉太高了，有了对比心里就有了落差。下面评论区留言，谢谢。你认为房贷降息能救活房地产行业吗？

合同上是浮动利率的朋友，到明年元月1号，就可以更改为4.25的新标准了合同上是固定利率的朋友，估计就享受不到这次红利了。记得14年我在中国农业银行贷款20万，贷款利率是6.8，和现在相比白花了不少冤枉钱，说实话这次降幅真的比较大，是差不多十五年来首次降到4.25。从8月15号开始，原来是5.88的现在直接降到4.25二套房房贷利率降到5.05，邢台首套房房贷利率又降了。