把房贷转换成抵押贷，很多人感觉赚到了，毕竟相比较于6%的房贷利率，3.7%的抵押贷着实诱惑力不小！但我想告诉大家的是:普通人并不适合这个模式，因为两者的还款方式截然不同，所以它们的计算利息方式，当然不可以用同一种方法。如果两者真正地使用20/30年时间的话，抵押贷的利息成本远远高于房贷利息。

在这期间就有很多不确定因素：1.首先就是会不会因为你的违规操作而抽贷，如果抽贷你就要承担立马还上本金的压力。五年时间到了归一次本，或者重新审核材料再给你续上。你去借通常是做五年以内的，然后授信十年。有，但是很少而且利率很高。那有没有十年呢？简单说一下转贷会有哪些问题，抵押贷的年限不可能有20年，5年内LPR3.7%，5年以上4.6%。如果你有能力可以转，普通人别转。算了这两笔账之后，我建不建议你转呢？

而抵押贷20年的总利息呢？打个比方，杭州现在按揭5.8%，500万的房子30年总利息是318万，如下图一所示。如果你有这个想法转是可以转的，钱也是能省的。有私信问按揭房能转抵押贷来降低月供吗？浮尘若梦万事万物因你美好。所以各花各有个花香，万事没有绝对，不要听通货膨胀，货币贬值，所有的事情都是因人而异，咱们购房的宗旨是为了更好的享受生活品质，而不是因为购房而购房。

因为贷款利息高于定期银行利息，并且后期咱们可以通过上述抵押贷的方式周转资金。先分析下房贷30年和抵押贷30年的利息房贷：100万以目前最低等额本息4.45%利率计算30年共计还银行182万抵押贷：100万按最高等额本息3.9%利率计算30年共计还银行170万接下来分析下贷款和全款的利弊首先如果咱们手里有足够的资金，且咱们不太懂理财，也不做生意，只是存在银行里可以全款。

拿100万为例，5.8%的利息就是58000元，现在抵押正常新公司在3.7%左右，也就是37000元，这一次操作一年就能剩下21000元，十年就剩下了21万那么房贷转成抵押贷款如何操作呢：1.先找一家年息在3.7左右的银行进行申请抵押经营贷款2.等银行批贷涵下来之后在找垫资公司过桥垫资，在房抵的银行把房本接抵出来3.房本解抵押之后房本就在垫资公司然后申请的银行放款后吧垫资公司的钱还上房本就抵押在了申请贷款的银行还款方式也不同，按揭贷款一般不是等额本息就是等额本金，抵押贷款一般是先息后本每月还款会少很多，例如按揭贷款在贷款金额70万等额本息月还款开始月息4300多，随后还款月息在7700多。为什么要按揭转房抵，如何操作为什么要房贷转抵押：现在房贷利息有很多能达到5.8%左右，现在的抵押贷款一般在3.35%-4%左右。