央行维稳喊话刚一结束，多地银行立刻出台了降低房贷利率的举措！在持续多年房地产严格调控的大背景下，这个信号耐人寻味！根据统计显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。无论是首套房贷款利率，还是二手房贷款平均利率和基础贷款利率相比上浮的幅度均不小。

北京和上海的首套房贷利率目前仍维持在4.7-4.8%左右，二套利率5.3，全国之最，近期很多核心新一线及二线，三线城市首套房利率已经下降到3.8%左右，目前房贷利率整体处于历史较低水平，即使2008年全球金融及2015年楼市去库存期间也未有如此大粒度的优惠，北京和上海目前仍然是限购和限贷最严格的城市，社保五年限购叠加认房认贷和高利率，后期楼市走向看，如果政策面没有大的变化，京沪楼市23年大概率保持平稳，内部板块继续分化，核心区域强学区的优质资产仍然会比较保值。然而，从初步黄金周的销售数据来看，打折促销的成效没有显注，反映市民购房仍抱观望态度。r据了解，长三角大湾区等重点城市平均的降价幅度约10-15%，部分能级较低的城市在叠加团购效应下，降价幅度高达30%。多个城市为楼市，包括太原中山沈阳桐庐铜陵黄冈长春等，为了去库存，均鼓励发展商推出团购活动，变相降价促销。

当然经验主义要不得，咱们还是看行情发展。上证50从月线级别看9月份就是低9序列，按理说是要反弹了。我们需要持续观察权重板块量能持续性。二，权重蓝筹一直以来失血，主要是因为机构资金转移到风光电，新半军这些赛道股，周五赛道股的集体大跌，会不会是一种信号？从机会上来说，下周证券保险银行。图二图三大家仔细观察会发现最近金融板块都是放量上涨一天，然后缩量盘整两三天。

最后说一下下周看法：一，周一如果兑现LPR降息，以大金融大消费为首的上证50，应该会走得更强一些。所以好坏参半吧。但银行估值本身就很低，降低LPR以后增量的贷款增加，银行以价换量，搞不好利润还能增长。利空的是银行，从招行平安半年报也可以看到，二季度银行利差是弱小的，并且定期存款大幅增长。二是证券，融资成本降低，但融资融券利率还是那么高。大家不用怀疑，当利率低到一定程度，投资者会做出选择。

2，降LPR利好哪些板块？下一步很可能按揭利率会进入打折阶段，参考2015-2018年，以及2009-2012年。目前M2没问题，但利率太高，都堵塞在银行。周一降息概率大，权重蓝筹反弹高低切1，周一LPR调降概率大，不出意外的话应该是10BP。那么问题来了：房地产，这次还能起来吗？市场信心不足，居民杠杆率高，此前透支严重，都是原因！简直不敢想象。

但是楼市看起来似乎还很萎靡。今年，看上去好像是同样的戏码，低首付低利率能放松的都放松了，M2再创新高，人们排队买房。2008年救市，四万亿低首付低利率税费优惠等政策迅速推动市场转暖，房价也暴力拉升2015年救市，货币棚改低首付低利率税费优惠，放松限购等政策，把楼市很快拉了起来，刺激作用大不如前！房地产的重要指标仍然躺着起不来：居民中长期贷款暴跌。