买环京房子的业主，几家欢喜几家愁？一网友一我2013年在香河买的，4000一平，2016年下半年，也就是雄安新区发布出来以后，我看不对劲，立马卖掉了，挣了80多万，我是个打工的。二网友二09年燕郊3800一平买了个70平的小房子，16年房价做了火箭的速度涨，看事情不妙，立马出手。

等额本金是指每月偿还的本金相同，利息逐步减少2rr等额本息法是指每月偿还的总金额相同，期初偿还的利息多本金少后期偿还的利息少本金多。rr买房时，有两种还款的方式可以选择，一种是等额本金，一种是等额本息！rr其实，买房有两种还款的方式，很多都不知道，傻傻地被银行多赚了利息。rr3那么，张女士的贷款利息为什么这么高？rr拿10万的本金去撬动120万的杠杆，风险是很大的，所以女子和她的丈夫当初是很不理性的，买房除非是自住，如果想靠买房投资，一定要慎重！

首先，国家已经明确，房子是拿来住的，不是拿来炒的，大的宏观方向已经定调了，房价不可能随便暴涨！rr这要看楼市的行情，但我不建议去贷款投资房子！rr2那么，贷款买房到底能不能赚到钱呢？rr其实，不管房价涨跌，银行稳赚了利息，而下一个接受的人因为市场价便宜了，张女士自然就亏了。rr1那么，这钱到底被谁赚了呢？这10年赚的钱都因为买房赔了进去！rr张女士直言，辛辛苦苦10来年，一朝回到解放前！

rr所以张女士总共亏损是前期买房的21万还欠银行的37.45万再加上55个月的房贷35.75万，一共是赔了94.2万。rr张女士买房时首付10万，税费8万，中介费2万，再加上她丈夫当时的征信不好，还花了1万元去处理，等于张女士买这套前期花掉了21万。rr也就说，张女士收到了66万，减去欠银行的103.45万的尾款，相当于我们卖这套房子还倒贴进去37.45万，而且还要算上前期买房的费用。

rr后来看着房价一直下跌，张女士和老公只能把房子拿出去卖，不然一个月6500元的房贷就是白亏了。就是张女士贷款110万，还了35.75万后，还欠银行103.45万！rr什么概念？可是这35.75万里面，居然有29.2万是利息，本金只还了6.55万！rr当时张女士选择分期27年，等额本息的利率是5.39%，每个月需还房贷6500元，现在还了4年7个月的时间，也就是6500乘以55个月，等于357500元！

而女子身边的朋友也都在买！rr真的是世事难料，在张女士买房之前，好像随便买哪里的房子，都能赚钱。近日，河北廊坊，一女子说自己在2016年的时候，和老公花120万在香河买了一套77.45平方的房子，当时都说香河的房价会大涨，女子也想大赚一笔，于是贷款110万买下这套房子，现在肠子悔青了！女子6年前花120万买房，卖房后仔细一算，倒亏94万。