贷款还款总利息怎么算的,你知道我还有多少钱没还?
这合理吗？张雪峰老师说：还了六年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。按揭时都有两种还款方式，一种是等额本息一种是等额本金，等额本息的还款总利息会高于等额本金的，等额本息是指本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月需要还的钱，每个月需要偿还的贷款数额是相同的，等额本金是在还款期内把贷款的总数额等分，每个月的利息按照剩余的总本金来计算。
举个例子，贷款本金100万，年利率5%，10年还清，则计算如下：总还款额约等于=100W*=125万元。以上是大约数，没有精确计算到天。1总还款额=本金，2月还款额度=总还款额/，3首期利息=总利息/贷款月数*24总利息=本金*年利率*贷款年数/2。以等额本息为例，计算几个购房者最关心的数据。不是十分准确但误差不大，供参考。最近提前还贷成为热点话题，我给小白们提供一个简易的还款计算公式。
我们可以清晰的看出，越早提前还款，节省的利息越多，越往后节省的越少，并且节省利息的幅度也在降低，或者说提前还款的意义在降低。还款5年后提前还全部贷款，支付利息23.05万元，节省35.34万元，相当于节省60.51%，年减幅7.32%。还款4年后提前还全部贷款，支付利息18.78万元，节省39.61万元，相当于节省67.83%，年减幅7.61%。
还款2年后提前还全部贷款，支付利息9.71万元，节省48.68万元，相当于节省83.36%，年减幅8.18%。还款1年后提前还全部贷款，支付利息4.93万元，节省53.46万元，相当于节省全部利息58.4万元的91.54%，年减幅8.46%。接下来我们计算提前还贷情况，告诉你什么时间提前还贷最合适。20年房贷，假设是5%的年利率，等额本息的还款方式下100万贷款有58.4万元利息，占本金的58.4%，月还款金额6599.56元。
如果利息是5，每年付息到期还本，则共支付利息150万，等额本息共支付利息93.26万元同样如果存入银行30年后取回本息，则可得432.19万元。而如果你把100万存入银行并且30年后一次性取回本息，则可得242.76万元，如果是等额本息还款(按揭常用的方式，那么总共需要支付利息51.78万。如果贷款利息是3，100万贷款，每年还息本金到期后一次归还(企业常用的模式，那么30年后共还利息是90万，关于利息再科普几个数据。