看到一个房屋中介发的如下信息:如果您的房贷是2017-2021年办理的利率一般都在5.1%-6.3%来了解一下转贷业务每年可省下2个点左右利率低至3.5%这年头省100万要比赚100万容易多了。最近的确看到新闻说很多人提早还房贷，而且提早还房贷还要排队，有些要等三个月之久，其实我们也一直在想先还掉一部分房屋贷款，我们就是2018年利息最高的时候买的房子，当时杭州二套房的利率是基础利率4.9上调百分之二十，所以我们的房贷利率是5.88%，刚开始的一两年每个月商业房贷部分光利息就要5000多，现在大概是每月利息4000多，实在是太高了。

我是一个58周岁的老太太，现在还在还房贷。不知道这个房贷利率还会不会涨上去？看到又说利率一降再降，真不知道啥时候还到头，当初选了浮动利率还款，我现在一个月应该可以少还好几百块钱吧。我们2017年买的房子，当时也不懂贷了100万，贷了30年，固定还款，每个月还5300元，现在好像少点还5199元，真正还的钱才一千多，其他的都是利息，就这30年下来利息都要80多万。有没有知道的?

或可以考虑利率的取消上浮，并且给予lpr利率打7折，因为当时的利息实在太高太高了，6.8%房贷利率已经接近信用贷款利率了。中国目前的降房贷利率是正确的，但是也不能忽视存量房贷，从2017年直到现在，存量房贷的最高利率达到6.xx%，这部分贷款人很多人并没有还清贷款，其中一部分人已经逾期，另一部分或者换成了经营贷款，或者还在硬扛，还有部分城市是上浮利率贷款。不过还是感觉有点夸张了。

如果贷款是30年，贷款金额157万时，月还款是8330左右，总利息143万，前6年利息36.9万。如果贷款是20年，贷款金额127万时，月还款是8330左右，总利息72万多，前6年利息33.8万。6年还60万，也就是一个月还8330左右，以2017年基准利率4.9%，分贷款20年和30年，等额本息来算。实际会出现这种情况吗？今天某大V发的关于房贷利息的事好像比较火，大概意思是还了6年房贷60万，只有3万是本金，利息有57万。

张老师，您这每年还10万6年下来才还了3万本金，莫非是套路贷？那6年还下来还的本金至少有9万。而每月还的8417.83元中，至少有1250元是本金。那么按135万30年年利率6.37%等额本息还款法来计算，每个月还款8417.83元，一年还款额就是10.1万。按您说的每年还10万，按等额本息还款法，大概135万的贷款每年就会需要还款10万。

今年也赶紧挣钱，提前还一部分。难怪现在好多人提前还款，这样看来确实好坑啊，关于房贷：2017年年底买房办理贷款，2018年一月份正式开始还款，当时的按揭利率是4.9，每月还款额为3184，后来改成LPR去年月还款额降到了3133，今年降为了3024，目前已还款5年两个月，已还本息195898，其中本金才还了52330，剩下的14万多都是利息。