什么是房产二押？房产处于一次抵押状态，把房产的剩余价值进行二次抵押即为二押。若房产结清后再次抵押不管多少次还是一押，什么情况下选择做二押？1，按揭利率低于基准利率2，按揭期限长，房龄较老的二手房，银行有接受房龄上限，需考虑到期后续贷问题，二押市场情况目前银行二押的房产只接受住宅，不接受商业房产。

二押的硬性要求1.土地用途必须为住宅，持有不动产证原件，这里需要注意一点如果是公寓，用途为住宅的是可以申请二次抵押的，如果是商住两用或办公性质，那就不行2.贷款用途为经营，借款人或配偶必须是在武汉有实体经营或占股20%的股东3.征信要求高，两个月查询不超过三次，两年内无连三累六，负债不超过70%4.只接受按揭房二次抵押，抵押房是不受理的，还款需满一年，且过往房贷无逾期武汉目前哪些银行能做二次抵押目前支持房产二次抵押贷款的银行比较少，要求也相对较高。二押额度计算方式：可贷额度为房产当前评估价格乘以减去按揭剩余尾款举个例子：老王2015在武昌区某小区购置了一套房产，首付了60万，按揭了140万，2021年这套房子升值到了370万，尾款只剩下128.2万了，那么老王能从银行贷到370万X0.7-128.2万等于130.8万。

简短截说，所谓房产二押就是按揭房不用结清尾款就可以向银行申请二次抵押贷款，有朋友可能会说了，那我不知道去银行申请信用贷款，手续简单，流程快速，还做个鬼二押，又麻烦还要做抵押。房产二次抵押又称为顺位抵押，客户可以通过不结清银行按揭贷款，抵押物有余值的情况下，可以通过余值部分办理抵押贷款，但注意要一点，如果你在武汉打算申请房产二次抵押，按揭贷款最好还款三年以上，不然会处于金额过低或没有抵押空间的尴尬局面。今天和大家聊聊关于银行的房产二押产品。

今年武汉的银行快卷疯了，抵押贷利率低至3.2%！武汉经营性抵押利率较低的银行1:建设银行抵押贷款利率3.85%.3年期.每年归本2:民生银行经营抵押贷款年化4.1%—4.6%5年期中途不归本3:工行经营抵押贷款年化3.75年期，每年归本4:邮政银行抵押贷款利率3.85%5年期.每年归本目前相对利率较低的就是这几个银行的产品了，有新的政策会随时告诉大家。

京东金条18.25%花呗15.86%借呗20.07%拍拍贷9.460借条9'.3%微粒贷9%建行分期通8.82%普惠18.36%美团小贷9%度小满21.6%若不是监管强制要求，恐怕我们也不会发现和善的宣传背后转移的不仅是财富，还有血泪。一个程序学会如何计算实际利率，从此不再被忽悠，这个就是IRR利率计算器，头条搜索IRR计算器小程序可以对照自己现有的贷款产品年化利率做一一计算，给朋友计算完之后他果断把自己在平安银行贷的30万信贷，转成了银行抵押，三年节省近9万元。这些平台的利率你仔细算过吗？不算不知道，一算吓一跳。