房公积金贷款首付比例是多少?购买首套住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的20%购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。2住房公积金贷款利率是多少?首套住房公积金个人贷款利率是5年以下(含)2.6%，5年以上3.1%二套住房公积金个人贷款利率是5年以下(含)3.025%，5年以上3.575%。

房贷的本质，就是你心甘情愿让银行赚钱每个月的房贷利息公式很简单，那就是月利息=房贷余额利率12，40万的公积金贷款，3.1%的利率够低了吧，首月利息4000000.03112=1033.333333，然后这个利息不以你等额本息本额本金那些减少，只是你还掉多一点本金，下个月利息就少了一点而已房价上涨的时候，上涨的钱远高于利息，大家都忽视了利息的存在，而现在房价跌了，至少已经不涨了，这个利息就成了房子无形中的巨大成本那些北上广深杭的人，动不动就贷款200万，利率5点几6点几，每个月的利息得有小1万了吧，是不是可以理解为自己花了首付，还要掏两倍房租的钱向银行租房子住。很多人光想着买房子，却忘了房贷的本质。非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。环内的市中区历下区，为限购区域，对限购区域内己有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。

济南最新购房政策：1首套纯商：利率4.1%，2成首付2二套纯商：利率4.9%，3成首付3首套组合：商贷4.1%公积金3.1%，3成首付4二套组合：商贷4.9%公积金3.575%，4成首付5首套房公积金贷款额度：一孩一个人公积金贷50万两人贷80万二孩一个人公积金贷60万两人贷90万三孩一个人公积金贷60万两人贷100万6二套房公积一个人贷30万两人贷60万认定子女要求:孩子个数以现有子女个数为准，需提供出生医学证明收养登记证法院判决书等可以证明子女关系的相关材料7公积金贷款金额计算方式:7.1可货金额=余额*157.2可货金额=月缴存基数x12x货款年限x60%x时间系数首套房认定标准:只认贷款当地的房屋套数。所以房贷如果是公积金贷款，可以不提前还。

这样公积金贷款五十万的利息是17万两千，而五十万存款的利息就是33万。那么一共还28001224=672000，等于利息多还了172000同时手里有五十万，定期存款，利息按3.3算，那就是5000000.03320=330000，那么利息就是33万，房贷是住房公积金贷款的话不用提前还如果公积金贷款50万，利息是3.25，等额还款，还二十年，每月还2800。