20年来房贷利率很低年份公布
22-2023年是近20年房贷利率最低的年份，看下图，这是事实——再强调一下2008年买房，贷款利率折扣最低，可以打7折，对比表格实际利率是5.94*0.7=4.158，实际比现在首套房利率4.1要高一点。2016年房贷利率可以打85折，4.9*0.85=4.165，还是比4.1要高一点。
如果把这些想透了啊，你就会明白，房价调控的核心，就是金融调控。可调整性更高一些！虽然还没到4.16左右的的低点，但也相差不大，毕竟今时不同往日，并且之前是基准利率，现在是LPR利率！现在按照最新政策，一些城市已经将首付降至2成，利率呢，最低下调20个基准点，也就是4.4！准确地说是购房成本减少两成！这也是为什么开头说，这次的信号，相当于把房价砍下去2成！
总价100万，首付需要三成，30万，贷70万，30年等额本息，每月还款4364元。答案是不到100！我们就假设房价一点没涨，还是一万一平方，你能买个多大的房子呢？但如果你要是在2020年左右购买呢？这时候你要付出的成本，是首付24万，月供4677！一直都是1万一个平方，你在16年，购买一套120平方米的房子，总价120万，首付两成=24万，贷96万，30年等额本息，每月还款4677元。
而在这个阶段买的房子呢，其实它的房价比高点，还要高20%！这个可以参考一下14年前后，跟20年前后的房价走势。高点之后，房价必然下行！就是首付提高，首套房，首付最低3成，利率上浮，上浮到6.3多的一个状态。还是金融贷款政策。那房价周期性的至高点又是什么时候呢？而且，你可以查一下，这个拐点前的房价，确实也是这一轮房价周期的最低点！都是首付两成，都是利率4.16左右！
因为0809年呢，当时的基准利率是5.94，7折就是4.158而1516年呢，当时的基准利率是4.9，85折就是4.165，首付20%，利率4.16%。虽然两次折扣不同，但是利率是相同的，第一次，是08年底，首套房，首付两成，利率7折第二次，15年底，同样首付两成，利率85折。首先，我们看一下历史上两次房价的重要拐点，这个信号，就是金融贷款政策。房地产市场不像股市那样需要猜，它的规律特别好判断，每次房价进入周期性高点和底点信号也特别明显！央妈的这个信号，相当于把房价砍掉20。